公摊面积
公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好。
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等。
公摊越小,实际得房面积就越大,但相对应的公共空间也会越狭窄。相反,如果设置配套齐全,公摊面积也会大一些,但是小区整体配套会显得有档次,而且也能让业主生活更方便。
公摊多少才算好?
7楼以下普通住房,得房率基本在85%~90%之间;
7至15层带电梯的小高层,得房率在78%~85%之间;
15至30层的中高层往往带有多个电梯间,得房率在73%~80%之间。
别墅类型,公摊极少,得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚,可以在看房时关注得房率,得房率就是使用面积在建筑面积中的占比,也就是公摊率的反比。