二手房出现质量问题要怎么办?

　　1、入住后出现的质量问题

　　很多购房者在看房的时候很难发现质量问题，只是在入住之后，这些问题才会满满暴露。购房者如果在入住后发现房屋出现质量问题，这些问题不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

　　2、他人导致的质量问题

　　还有一种情况是您购买的二手房质量问题是由别人造成的，不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

　　3、购房者已知晓的质量问题

　　有一部分购房者是在看房的时候就知道房屋质量存在问题，这时候买卖双方都会针对这个问题事先协商。因此，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

　　购买二手房有哪些注意事项?

　　1、核实房屋产权

　　房屋的产权对于房子来讲是最重要的了，二手房中存在这样的情况，有一部分房子是没有产权的，这类房子建议大家不要购买，另外有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、房屋内部装修情况

　　绝大部分的二手房都是经过装修的，在买二手房时，应该对房屋里的装修做到心里有数，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

　　3、是否有拖欠费用

　　很多人购买二手房的时候，会忽略费用这个问题，大家一定要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

　　关于二手房出现质量问题以及购买二手房注意事项有哪些的问题，小编就为大家介绍到这里了，谁也不想花钱买一个质量有问题的房子，所以我们在看房的时候一定要仔细认真，发现问题要及时解决，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。