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买房写未成年孩子名是好的选择吗?

星星 2020-01-02 买房
买房写未成年孩子名是好的选择吗?

(匿名)

  • 2020-01-02 11:45:37

  很多购房者在买房的时候就会考虑到税费、孩子今后生活等诸多方面的因素,就想着直接买房写到自己未成年孩子的名下,这样也算给孩子多一份保障。但是这么做真的就是最好的选择吗?买房写未成年孩子的名字又有哪些利弊呢?

  一、买房写未成年孩子名字的好处

  1.可以减少很多不必要的过户费用。

  如果房子登记在父母名下,在父母过世后子女也可以继承这套房子,虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的,但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用,而且办理手续也比较麻烦。

  如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用,还可以免去过户流程。

  2、房产作为子女的婚前财产,不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。

  根据我国新婚姻法的规定,如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年,都属一方单独所有,如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产,不需要担心孩子离婚被分走。

  3、夫妻感情出现危机时,有效保护子女的权益。

  这样做不仅今后子女生活、学习有了保障,还可以在夫妻感情出现危机时,有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的,买房写孩子的名字,以后离婚了房子也是属于孩子的,夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

  二、买房写未成年孩子名字的弊端

  但是,把房子直接登记在孩子明显,也有一些不可忽视的弊端:

  1、房款需一次性付清,增加买房时的经济负担。

  通常来说,银行发放贷款的对象都是必须具有完全民事行为能力的自然人,也就是说贷款申请者必须是年满18周岁的成年人。所以未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。

  所以如果想要将房子登记在孩子名下的话,房款就需要父母一次性付清了。

  2、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置。

  “加名容易去名难”,相信这句话大家都有听过。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,否则是不能随意处置该房产的。

  3、子女购买新房需遵守二套房政策。

  如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,可能会受到限购的影响。如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本会增加许多。

  其实将房产登记在未成年名下有好处也有弊端,大家在做决定的时候要根据自己的实际情况来决定。最后,希望大家都能够买到称心的房子。


 

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