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“首付多付点”和“首付少付点”哪个更好?

匿名 2020-01-14 看房
“首付多付点”和“首付少付点”哪个更好?
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  • (匿名)

      对于中国人来说,买房就是一件人生大事,而我国的房价之高,一直是大家的一个痛点。但是对于刚需族来说,就算房价再高,房子也不得不买,那么对于这种状况,贷款买房就成为很多购买者的必经之路,然而在通往该条道路时,人们也往往会碰到这样的问题,即在买房时,首付“多付一点”好,还是“少付一点”好?

      一、如果首付多付一点,贷款就会少一些

      其实大家要知道的是,如果你在买房时多付一点首付的话,那么你贷的款自然也就少了一些,届时需要还的钱也就少一些,这样一来每个月还款压力也就小了一点。因为你在还款的时候,是需要连本带利的一起还款给银行。

      如果多付了一点首付的话,那么你在还款的时候就能少付一些利息给银行了。

      小编给大家打个比方吧,比如说你想要购买一套150万的房子,而你原本的首付是要45万,那么你往后就需要再还款105万,并且到时候你还需要按照银行规定的利率来收取这105万利息的。不过,要是你在贷款买房时,选择再多加30万首付的话,那么到时候你只需要还75万。

      这样一来,银行利率计算的标准就是以75万来计算而以不是105万来计算,如此一来,利息自然也就少了很多。

      二、如果首付少付一些,那么还款压力就会多一些

      对于手上资金不是很充裕的小伙伴而言,如果选择首付少付一点的话,这无疑是会大大增加了自己每个月的还款压力。再者,你付的首付如果越少,那么贷款的时间就会越长,这样一来所产生的利息也就会越多。

      但是,少付首付可以留下一笔现金。这样一来,万一在生活中遇到什么突发的事件且需要用钱的话,还能够调动该笔现金,也不至于一下子周转不开。

      小编来举个简单的例子,如果你买一套100万的房子,最低首付是30%,分30年还清,那么就意味着未来30年,你需要还70万的本金+利息,那么按照目前房贷利率4.9%计算的话,100万的房子,首付30%贷款30年,利息总额就高达60多万,累积还款总额130多万。

      从上面的例子来看,如果你首付少付一些,那么贷款年限就会越长,这样一来,你需要还款的钱差不多会是原来借款的2倍。这样计算下来,也是一笔可观的支出。

      其实从长远来看,首付少付一点会比首付多付点要划算一些。按照目前通货膨胀的速度来看,人们的钱会变得越来越不值钱,但是你贷款的金额和利息是不会变的。

      简单来说,如果你现在的房贷+利息是130万,那么现在的130万可以买到东西很多,但是到了30年后,这130万能买到的东西肯定不是现在的价值。

      但上面这些内容都只是小编的个人分析和建议而已,小编也只是分享出来给大家作参考,至于在买房时,首付“多付一点”好,还是“少付一点”好这个问题,还是得看自己的决定啦。


    • 2020-01-14 14:14:38

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