意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

购买房屋时，假设买方支付了10万的定金，之后因为各种原因反悔，想拿回这10万元，这属于单方面毁约，卖方完全可以拒绝退回。如果是卖方毁约，不想把房子卖给买方，就必须要双倍退还定金，即返回买方20万元。

一般原则下，定金是不可以退的，但是定金满足以下情况时，可以要求退还定金：

1.对合同条款/补充协议有异议——买卖双方因合同条款无法达成一致意见，可以退还购房定金。

2.如果买卖双方在签订定金协议时，签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可以退还定金，同样可以退还购房定金。