绿地瑅香公馆VS风景里 好环境不如好配套适合居住

　　位于嘉定主城区的绿地瑅香公馆去年年末首次开盘，开盘三个月首期房源就已经卖完，项目预计在4月末或5月份推出二期房源。在观望气氛浓厚的市场情况下，绿地缇香公馆销售表现出色。相比之下，开盘更早的同区域楼盘风景里销售情况却十分缓慢。分析一下，绿地瑅香公馆品质突出、价格合理、交通便利、配套完善更能满足首次置业的需求。而风景里最大的吸引力在于优美的生活环境，对于客户吸引力远远不及前者。

　　吸引力截然不同

　　绿地瑅香公馆紧邻轨道交通11号线嘉定新城站，虽然不可避免的带来了噪音污染，但是其出行极为便捷。此外，项目对面就是中信泰富超大型的商业综合体项目，未来入住之后的商业极为繁华。整个社区采用了中西合璧，采用ARTDECO的建筑风格，采用阶梯状层层跌落的造型处理，突出了产品的品质感。

　　作为嘉定最早推出的地块，风荷丽景最新公寓产品风景里最大的吸引力就在于极其优美的生活环境。项目邻近远香湖景观，同时拥有长达3公里的“紫气东来”湿地景观轴、石岗门塘、荷香谭等约多个景观区，整个社区生活环境极其突出。除此之外，项目内部绿化率高达42.29%，社区环境也十分优美。不过项目距离地铁站过远，步行至白银路站需20分钟，公共交通不便。

　　不同吸引力下的客户差异

　　绿地瑅香公馆和风景里均是针对首次置业的产品，两者截然按不同的吸引力带来了不同的客户群体。绿地瑅香公馆更靠近地铁，交通更便利、商业规划更繁华而吸引更多的市区购房者。同时，项目户型面积较小、总价低的优点也促成项目的热销。相比之下，风景里位置稍偏，出行不便的特点导致了项目的市区购房者较少。而项目位于规划中心，同时突出的景观资源使得项目未来的潜力更突出。从客户群体看，风景里的本地客户高于市区客户的比例。

　　高附加值设计更具吸引力

　　绿地瑅香公馆和风景里两房面积接近，户型设计截然不同，相比之下风景里的附赠面积更大更实用。绿地瑅香公馆两梯两户设计，户型设计十分紧凑。北侧厨房、客餐厅一体化设计很实用，南北双卧室位于卫生间两侧，这些都是比较常见的设计。最大问题在于客厅面积显得有点小，不过大阳台很吸引人。

　　风景里的两房户型为三梯两户的边套设计，最大亮点要属餐厅旁边的7-8平方米的北阳台，可以做出多一房的效果。不过项目设计也存在不足，玄关过长导致了面积浪费，为了设计北侧大阳台，餐厅的功能被弱化仅为过道餐厅实际使用起来会有不便。