置业案例：来沪10年 见证房价翻涨后老汉追悔购房

　　置业主角:老万

　　职 业:烧烤店老板

　　置业类型:首次置业

　　置业用途:自住

　　“来上海10多年了，也没想过在这里买套房，就看着房价蹭蹭的涨，心里没有半点波澜，反正就感觉这个事跟我没关系。”老万嘴里叼着烟，不禁有些懊恼，“想想错过了多少次致富的机会”。

　　老万是一家烧烤店的老板，在嘉定新城开了一家不太大的烧烤店，生意还算可以。有些闲钱的老万，终于在朋友的推荐下准备在上海入手一套房产。

　　新城气场强大：交通规划再升级

　　老万表示：“住在嘉定新城5年多了，深刻感受到他的变化与发展，房价也是从当初的不到2万，现在早已翻翻达到4万多。”

　　的确，嘉定位于上海的西边，嘉定新城更是快靠近昆山了，虽然低调但也在暗自蓄力。嘉定新城在嘉定区属于规划非常好，目前嘉定新城的发展定位已经由“新城”升级为“城市副中心”， 区域内的交通、配套、地标建设、文化资源等方面都在不断发展，未来将会是上海西北地区的举足轻重的大商圈。

　　首先，嘉定11号线地铁是嘉定目前唯一一条运行的轨道交通，通往徐家汇、南京东路等商圈，方便区域内人们的工作安排。另外，据《上海市轨道交通近期建设计划(2017-2025)》显示，连接嘉定新城和虹桥商务区的嘉闵线已经确定规划。

嘉闵线规划图

　　嘉闵线修建好之后，北可以抵达太仓，南可以到达闵行，中间还能串联1号线、9号线、10号线、11号线、12号、13号线、14号线等多条放射状线路，对嘉定乃至整个上海西部地区轨道交通线网的重要性不言而喻!

　　同时，十三五期间，嘉定新城还将启动有轨电车1号线的建设，起点就设置在地铁嘉定新城站。

　　一旦这些规划落实，嘉定新城的地段价值和板块形象将有质的提升!

　　配套完善 适合居住

　　政府规划决定区域潜力，但嘉定新城目前的商业、学校、医疗等方便都非常的完善，适合居住。

　　嘉定新城板块，目前已开业的商业体数量已有7个之多，包括中信泰富万达广场、大融城、宝龙广场、东云街、光明嘉域生活中心等。

　　中信泰富万达广场

　　教育方面在上海各个新城中名列前茅。市重点中学3所：华二初中、交大附中、育才中学。还将规划有16所幼儿园，6所小学、5所初中、4所高中，1所国际学校。

　　医疗配套上，嘉定新城将重点推进一园、两院、三基地、四中心的建设。

　　瑞金医院北院

　　对比二手房，新房更具吸引力

　　嘉定新城的规划在逐步兑现，配套目前已在逐渐完善。区域发展潜力和宜居的性质，更坚信了老万对该区域的看好。在决定买房后，老万了解到，嘉定新城新房房价保持在4.1万/平左右。区域内二手房大多为非普住宅，有一些则不满五年，二手均价大多在3.5万-4万的区间内。

　　如果选择二手房，就需要缴纳一笔不小的税费费用，相比之下，不需要额外缴纳增值税的、均价4.1万-4.3万的新房项目，反而变得更有“优势”了。

　　其实，老万对于区域内新房有了足够深入的了解，最终在西郊金茂府、盘古园府和上实海上公元三个项目上犹豫不定。

　　在他看来，第一、西郊金茂府口碑较好，并且就在嘉定新城地铁站旁边，交通便利，不过，都是100平3房住宅，面积相对较大，总价较高，恐怕日后压力太大。

　　第二、盘古园府，位置也不错，与11号线白银路站直线距离约700米，有90平三房，还有84平2房，均价4.1万/平，总价完全可以接受，并且精装交付。

　　第三、上实海上公元，面积有约89平和126平2-3房，均价约4.1万/平，缺点就是距离11号线地铁站较远。

　　多重因素的综合考量之下，老万最终下定盘古园府。

盘古园府实景图

　　盘古园府项目在嘉定新城位置也很不错，周边配套较为丰富，商业、教育、医疗、文艺配套面面俱到。

盘古园府位置示意图

　　项目周边商业配套，有四个大型购物中心，明发商业广场、星波购物广场、大融城购物中心、中信泰富万达广场，总体量达36万方

　　教育配套，学校有中福会幼儿园、双丁路幼儿园、德富小学、交大附中、私立的蒙特梭利幼儿园、华二中学

　　医疗配套，医院有三级甲等瑞金医院、嘉定妇幼保健院

　　文艺配套，保利大剧院、嘉定图书馆

　　生态资源，距离项目不远有紫气东来公园、石冈门湿地公园、远香湖，生态氛围较好。