2023年亚太区商业地产投资有望回暖 办公、物流地产受青睐

　　2023 年 1 月 11 日，上海——仲量联行(纽交所代码：JLL)最新研究报告显示，受经济金融环境动荡影响，2022年亚太区房地产投资总额同比下降25%，预计2023年投资总额还将下降 5% 至 10%。但酒店投资总额预计将逆势而上，随着各国边境的重开，2022年酒店投资已增长10 %至 15% ，预计2023年将增长6%左右。

　　仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan表示：“后疫情时代，市场已释放出积极信号，随着各市场国内需求的反弹，2023年亚太区房地产总体投资表现可能会有所提升，但是通货膨胀、利率攀升和地缘政治不稳定等因素仍不可忽略。在这种情况下，政策制定者在面临更大压力的同时，也将积极采取各种措施，来应对和平衡大环境带来的负面影响。”

　　亚太区投资风向

　　仲量联行预计，尽管融资活动趋缓，但抗风险能力强、投资回报率较高的资产类型仍然受到投资人关注，这主要包括如数据中心、物流地产、长租公寓，以及印度和东南亚等新兴市场的新开发项目等。

　　此外，受日元疲软和利率降低等因素影响，日本成为最具吸引力的市场;新加坡良好的投资环境将继续吸引资本;澳大利亚因市场透明度高和低风险低回报的市场特征，也将持续受到核心资本青睐;中国疫情管控的放松也将给国内各市场带来利好，物流地产投资增长潜力巨大，此外随着REITs的落地以及凭借健康成熟的市投资环境，长租公寓市场也有望在2023年实现更多交易。

　　仲量联行中国区研究部负责人姚耀表示：“ 我们预计投资者将更加重视结构性的投资机会，并继续深化其在资产组合中物流仓储、长租公寓、生命科学等物业类型的布局。同时，在进行投资可行性分析和交易决策时将高度重视宏观产业政策、板块增长潜力、土地开发要求、可持续发展理念、资管表现、物业品质等。”

　　可持续发展趋势

　　据仲量联行调查，多达74%的受访企业愿为承租有可持续发展认证的绿色办公空间支付租金溢价，这其中有22%的受访企业表示目前已经在绿色办公空间中办公。此外，目前亚太区有认证的绿色办公楼数量只占甲级办公楼存量的40%，不足以满足企业净零排放的承租需求。而且随着企业可持续发展目标的推荐，这一需求还在不断增加，受访企业希望在2025年前实现其资产半数以上达到或取得可持续发展认证。

　　绿色楼宇的供需缺口也带来了市场机遇。许多具有前瞻眼光的业主正在积极进行绿色项目改造，以此来吸引和留住新老租户，降低财务风险，获取优质资本及租金溢价。

　　办公楼市场

　　仲量联行调查显示，77%受访者认为办公空间仍然是最重要的办公场所，并且在企业长期发展中扮演关键角色。随着租户对办公楼空间升级的需求越来越高，高质量的优质办公楼资产优势越见突出。

　　物流地产

　　电子商务仍将是推动仓储物流地产发展和升级的强大驱动力，尤其在亚洲的新兴市场，预计仅 2023 年就将有2590万平方米的新仓储投入使用，以满足不断增长的市场需求。其中，中国物流地产最受追捧，并将吸引更多来自机构投资者的资本。

　　“由于经济持续面临不确定性，亚太区房地产市场 2023 年的前景目前还不太明朗。虽然近期前景看似充满挑战，但实则蕴藏许多机遇。我们认为经济不稳定的影响只是暂时的，建议市场参与者着眼未来，从长计议，把握先机。”Allan表示。

　　谈及对中国市场的展望，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示：“当前中国经济运行保持恢复和回稳良好态势。2023年经济复苏的关键，依然在全力积极扩大社会有效需求 。预计下一阶段的经济工作将以消费的基础作用和投资的关键作用为支持，稳定市场主体信心，增强经济内生动能。同时，预计人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定，金融市场将更高水平开放，中国市场对于海外投资者仍是重要目的地，依然能为海外投资者提供持续、稳健、安全、长期的投资机会。中国房地产市场也将持续保持稳定、健康的增长态势。”