上海三批次土拍4宗地块信息公布取消溢价率上限要求“价高者得”

掌来源：房掌柜综合 上海房掌柜 2024-06-11 10:58:51

[摘要]该批次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按“价高者得”的原则确定竞得人。

　　6月7日，上海市土地交易市场官方发布2024年第三批次土拍地块信息，本批次土拍共推出4宗地块，其中2宗为杨浦区长白社区地块和平凉社区地块，1宗为宝山顾村地块，1宗为奉贤新城地块，宗出让总面积约15.2828万平米，起始总价为84.2158亿元。

　　值得关注的是，该批次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按“价高者得”的原则确定竞得人。

　　这意味着，自2021年4月上海设置土拍限价竞价规则，在房价地价联动机制下，商品住房用地溢价率10%的上限要求将被中止，成交地价由市场化竞价确定。

　　同日，上海规划和自然资源局也发文确认此消息，同时初充说明对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

　　与此同时，本批次土地出让也没有再出现新房联动价的限制。《地块竞价承诺书》中未对地块房价进行具体限制，只是在项目入市时，开发商需要向房管部门审批价格。

　　据中指研究院统计，截至目前，在22座实行集中供地的城市中，已有19城恢复“价高者得”的土拍规则，北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策，其中，北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%。

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责任编辑：杨宗伟

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