申城5月楼市高价地板块成交热闹 汤臣臻园蝉联周销冠

　　325新政对上海楼市严格的控制，导致成交量急速下滑，今年的“红5月”注定平淡收场，然而5月热闹的土地市场却给楼市增添了一把火，不少项目借机跑量，致使高价地板块项目成交较为热闹。

　　据上海链家市场研究部监测数据显示：上周(5.16-5.22)，全市一手商品住宅新增供应量为20.58万平方米，环比下跌22.43%;成交量为24.14万平方米，环比上涨31.94%，成交均价34493元/平方米，环比下跌4.80%。

　　从链家提供的数据可以看出，上周上海住宅市场呈量涨价跌的态势，成交均价较前周再次跌落，直至34493元/平方米，环比下跌4.8%，主要还是成交结构性问题。

　　上周成交排行榜前十位中，有7楼盘为单价低于3万元/平米的刚需楼盘，且有1项目为单价低于2万元/平方米的低价位产品;单价高于3万元/平米的中高端项目较前周减少1楼盘，并且单价高于5万元/平方米的中高端改善型项目仅有宝山的滨河华城1家，大量刚需盘集中成交致使成交均价回落。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：上周全市商品住宅成交量出现一点的反弹，并且成交均价再次走低，最主要还是外环外的楼盘热销形成，楼盘的实际售价并未下调。

　　高价地板块成交热闹

　　上周商品住宅成交量有所回升，有2项目成交面积破万方，此外，上周成交排行榜靠前的项目中有多个来自近期出现高价地的板块，其中奉贤南桥有两个楼盘，南汇周康有一个楼盘，松江泗泾也有一个楼盘上榜。开发商趁着高价地效应快速去化，并且这些楼盘上周成交均价相比4月份的成交均价都出现了明显上涨。

　　值得一提的是，上周新房成交套数破百的项目有2个，其中，位于奉贤的汤臣臻园，凭借27191元/平米的价格成功销售165套，蝉联上周销售面积排行榜冠军。并且该项目的成交均价，较前周均价有所增长，相信上周象屿在奉贤南桥126%的高溢价拍地给了开发商涨价的信心。