上海顶级豪宅成交暴增6倍内幕 影响每个人的“钱景”

　　截至5月23日，上海的顶级豪宅(成交均价10万元/㎡以上)，已经成交了497套，同比大涨近6倍，这才5个月啊，成交量已经达到了去年的80%，而且月均成交近百套，较去年翻了一倍(链家数据)。

　　这不，28日上海市中心一个均价达9万元/㎡的楼盘，就开盘受捧，不到一小时就被秒光了。

　　可能很多人都和邦爷一样好奇：是什么制造了这些疯狂?

　　6年前的顶豪热潮再现

　　记得上一次，上海顶豪疯狂起来，还是在2010年。当时，受金融危机影响，中央出台了4万亿政策，一些处于转型阶段的企业，企业主大举在沪购买单价超10万/㎡的顶级豪宅来规避通胀。

　　没想到，才过去6年，“顶豪热”似乎又要回来了。

　　均价12.97万元/㎡的翠湖天地隽荟都，成交了50套;均价11.72万元/㎡的嘉天汇御苑成交了46套(只有3套单价不足10万元/㎡)，而且这个楼盘2014年7月开盘时均价才9.8元/㎡，2年不到涨了18.3%!

　　除了上海，深圳和北京的豪宅成交也很热闹。中原地产统计数据显示，截至5月24日，今年北京超10万/㎡的顶级豪宅，签约已高达147套，同比上涨了488%，成交金额同比翻了5倍多。

　　铁打的豪宅，流水的买家

　　两轮“豪宅热”看似相同，实质大有不同。曾经的顶级豪宅买家，多是山西煤老板、温州炒房客、中小企业的企业主。

　　胡润的调查就显示，这一批买家主要是第一批成功的民营企业家，多数人是50后出生的草根一代，很多是靠艰苦打拼挣下家业。但在近年的楼市跌宕中，他们已经悄悄出局。

　　新一轮的豪宅买家，邦爷从上海各大顶级豪宅案场打听到，多是互联网、金融行业的精英。

　　据中新社报道，北京顶级豪宅的主要买家，也是金融、互联网、投资领域的精英人群。

　　可见，新一批顶豪买家，无论是职业、身份，还是教育水平、价值观，都已经大变样，他们不再像前一代人，要求“豪宅”就是要恢弘的长廊、敞亮的客厅，花岗岩、金丝楠木、马皮、豹纹等最顶级、最珍贵的建材是标配。

　　这一代豪宅买家，不再追求通过一个极度奢华的场景，来映衬自己的品味和地位，但他们对真正的品质感和稀缺性十分敏感且严苛，对家庭保安系统、空气新风系统、健康医疗系统等高智能系统新工具，也有更高接受度。