新城联合体22.05亿竞得嘉定徐行地块 楼板价24104元

　　近期上海高价地频出，每块土地的拍卖都备受关注，今天的嘉定徐行的纯宅地拍出，共吸引了16家房企参与竞争。

　　2016年6月17日上午，经过半小时的激战，新城中垠市北联合体从16家房企中突围而出，以22.05亿元的总价，夺得嘉定区徐行镇06-04地块，楼板价24104元，溢价率201%。

　　地块范围：东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港，总出让面积76231.6平方米，土地用途为宅地，起始总价73182万元，容积率1.2，起始楼板价8000元/平米。

　　该嘉定新城地块共吸引了16家房企参加竞买，包括：碧桂园 、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中垠新城市北、禹洲 。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外，从周边商业配套来看，也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高24米(住宅建筑高度不低于15米)绿地率为：35%，集中绿地率: 10%。地块规定住宅套数下限为655，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

　　全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的100%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。需要提醒的是，保障房的非毛坯标准同宗地内的商品住房非毛坯标准相同，做到同标准，同品质。

　　此外，中小套型(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。