建发41.98亿竞得嘉定新城地块 楼板价高达37600/㎡

　　5月以来，上海土地市场十分火热，土地更是拍一场热一片，随着土拍的结束，地块周边的房价就直接飙升或者就是楼盘开始捂盘惜售，如今这股邪风又吹到了嘉定。

　　2016年6月17日上午，建发以41.98亿元的总价，夺得嘉定区嘉定新城E27-1地块，楼板价30289元/㎡，溢价率68%。若扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600/㎡，未来房价破5万指日可待。

　　地块范围：东至永盛路,西至合作路,南至麦积路,北至封周路，总出让面积86623.2平方米，土地用途为宅地和商业面积，起始总价249475万元，容积率1.6，起始楼板价18000元/平米。

　　该嘉定新城地块共吸引了12家房企参加竞买，包括：建发、碧桂园、金隅、华润、金茂、金地、保利置业、中南、嘉宝、合景、新城。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高住宅60米(住宅建筑高度不低于15米)绿地率不低于35%，集中绿地率: 10%。地块规定住宅套数下限为 1226，内需配建5%的保障性住房，按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

　　全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的100%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。需要提醒的是，保障房的非毛坯标准同宗地内的商品住房非毛坯标准相同，做到同标准，同品质。

　　此外，该地块中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积80%，也就是说这个地块的住宅是以中小户型为主。

　　需要提醒的是，开发商需自持地块内15%的住宅物业，可用于租赁，社区商业需开发商需100%自持70年。