央企中粮24.4亿竞得浦东新场地块 楼板价高达35744元

　　今年上半年以来，上海土地市场就上演着房企疯狂拿地，面粉贵于面包的现象也在不断重播，外环外住宅的价格更是展现出没有最贵只有更贵的现象。毫不例外，今天的浦东新场土拍同样刷新了我们的三观。

　　2016年6月29日上午，中粮以24.4亿元的总价，夺得浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平米，溢价235.6%。据业内测算，保本售价可能将达到60000元/平米,而目前新场板块内房价在26000-30000元/平米左右。

　　地块范围：东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路(地块四至范围应以附图红线为准)，总出让面积56886.6平方米，土地用途为宅地，起始总价72701.0万元，容积率1.2，起始楼板价 10650元/平米。

　　该浦东新场地块共吸引了23家房企参加竞买，包括：中洲、温州京都、一方、九龙仓 、陆家嘴、蓝光和骏联合体、新城 、东原、中粮、金地、建发、保利 、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高60米，绿地率不低于35%，集中绿地率为10%。地块规定住宅套数下限为 610，此外，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

　　需要提醒的是，地块内需配建5%的保障性住房，地块内还需建设居民委员会、治安联防站、物业管理用房、室外儿童游戏场、便利店等公共服务设施。总计约4500㎡的面积是不可售的，以起拍价7.27亿来算，实际的楼板价在1.14万左右。但是，最重要的是，这幅地块是没有自持要求的!可以说是新政之前留下来的最后一块遗珠。

　　全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。

　　该地块对口学校为在建的徐房幼儿园(暂名)、徐房小学(暂名)和东城中学(暂名)以及已建校百年的新场中学。

　　据中原数据统计：2016年5月浦东新场新房均价为20552元/平方米，特别是地铁16号线的开通，浦东新场板块近5年房价涨幅达85.2%。二手房均价为17032元/平方米。

　　某房产中介向房掌柜说道：“目前新场新房项目只剩中洲里程一个项目在手，而且也已经是尾盘了，都是些80-90平的小户型，均价在28000元/平方米左右。至于新场板块内的二手房情况，小弟询问了一家中介，得知周边房价都在27000元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城都卖26000元/平方米左右，而万科清林径相对较贵，要卖到30000元/平方米。”