2016年6月30日上午,象屿从11家房企中突围而出,以21.2亿元的总价,夺得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块,楼板价26333元元/平方米,可售部分实际楼板价28206元/平方米,溢价率193%。
11家房企奉贤宅地争夺战打响 象屿21.2亿拿下
据公告显示,奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块,东至贤浦路,南至南行路,西至金碧路,北至聚秀路,总出让面积36594.8平方米,土地用途为宅地,起始总价72458万元,容积率2.2,起始楼板价9000元/平米。
据房掌柜了解,该奉贤南桥地块自从6月8日挂牌以来,共有25家房企领取了申请表,但实际参与竞拍的房企只有11家。分别是禹洲、绿都、新城、 建发、中南、碧桂园 东原、象屿、合景、奉贤发展、南山、保利,最终由象屿21.2亿元夺下。
根据出让文件公告显示:地块建筑限高80米,绿地率不低于35%,集中绿地率不低于10%。地块规定住宅套数下限为678,内需配建5%的保障性住房,此外,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。
地块内还需建设居民委员会、治安联防站、物业管理用房、室外儿童游戏场、便利店等的公共服务设施。
全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等),保障性住房的全非毛坯住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。
地块周边居住氛围浓厚 配套逐渐完善
该地块位于奉贤南桥新城,靠近浦星公路、大叶公路,地理位置十分优越。地块周边居住氛围十分浓厚,北面是天和前滩时代和朗诗未来街区。天合前滩时代一直是奉贤卖的较好的项目,目前在售户型为78、84平2+1房,均价23000元/平。预计于2018年年初非毛坯交付,非毛坯标准2000元/平。离地块不远的朗诗未来街区目前在售房源不多,主要户型有76平2房和86平3房,总价160万起。该项目为非毛坯修,非毛坯标准2000元/平。并有案场有3万抵6万优惠,预计2017年6月交付。项目另有117平三房的户型目前认筹中。
地块周边更是有众多二手房,如金碧汇虹苑、南行达苑等。并且地块南侧、东侧动迁社区对应区域目前有静安(含闸北)、黄浦、虹口、杨浦等四个区县。南桥东大型居住社区规划居住人口约为23万。
从教育方面来看,该区域已建成的金铃子幼儿园,为15班规模公办配套幼儿园,其它按控规设置的幼儿园、小学、初中待建。
据房掌柜了解,南桥新城区域将在“十三五”期间引进优质的医疗资源,意向引进中国福利会国际和平妇幼保健院(三级甲等妇产科医院),目前计划2017年开工,2019年竣工。
值得一提的是,目前南奉公路、BRT贤浦路道路正处施工阶段。从南桥汽车站到东方体育中心BRT快速公交计划2017年建成运营。
据房掌柜了解,南桥新城最近一次拍地是在今年的5月11日,象屿地产以21.5亿竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,楼板价达22625元/平方米,溢价率更是高达126%。
此外,地块北面有一宅地(奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块),在2015年11月6日被禹洲以23.15亿拿下,该地块是楼板价为13242元/平,溢价率65.52%。可见仅仅半年不到的时间,南桥新城的楼板价就上涨近1000元/平方米,随着该区域内的交通及配套逐渐完善,日后房价将更上一层楼。
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朗诗未来街区 均价:待定元/平方米 |
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