合景泰富47.35亿斩获松江纯宅地 楼板价达39073元

　　2016年7月01日上午，合景泰富以47.35亿元的总价，夺得上海市松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，楼板价39073元，溢价56%。可售商品住宅楼板价4.1万/㎡，未来保本售价6.2万/㎡。

　　地块范围：东至龙马路，南至广富林路，西至河道，北至银泽路，总出让面积86559.9平方米，土地用途为宅地，起始总价30.3亿元，容积率1.4，起始楼板价25003元/平米。

　　该松江地块共吸引了15家房企参加竞买，包括：碧桂园、绿城、保利地产、同济、新城、招商、建发、合景泰富、中粮、K2、象屿、融信、滨江+平安、金茂+中铁、首创。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高40米，地上建筑密度不大于30%，绿地率不低于35%，集中绿地率不小于10%。地块规定住宅套数下限为1076，内需配建5%的保障性住房(计6059.19 平方米以上)，此外，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等)。

　　此外，须在龙马路、银泽路交叉口预留不少于1000平方米开放式公共广场，由开发商运营管理。并且须在地块内布局东西向宽度不小于12米的公共通道，且建成后须对外开放。

　　地块最高可配置10%的配套设施，其中包括配套公建和商业。

　　从位置上来看，地块距地铁9号线松江大学城站不到1千米，步行的话也只需要15分钟，可以称得上轨交房，并且还不受地铁噪音的影响;

　　关于地块的对口学校，出让文件并未提及，只是说到教育局统筹安排就近安排入学。不过地块周边学校林立，有东华大学、上海对外经贸大学、上海外国语大学等，学术氛围相当浓厚。