继2015年B转A成功之后,2016年新城控股(以下简称“新城”)以全新面貌加速冲刺。这只“奔跑的骆驼”开始向行业展示其惊人的耐力和较强的奔跑能力。
一份漂亮的成绩单已经让投资者吃了定心丸。上半年,公司销售金额280亿元,完成本年度销售目标的70%,同比大幅上升144%,预计全年超过既定计划400亿元是大概率事件。
不过这在新城高级副总裁欧阳捷看来并不足够。他在接受时代周报记者专访时表示,新城要做的是努力在这一轮的房地产发展周期中做大做强。
欧阳捷相信,只要达到一定体量后,企业的抗风险能力、金融附加能力等自然进一步加强。“像新城这样的民营企业,也可以转为混合所有制,即反过来入股国有企业。”
采访中,欧阳捷表示,新城要在一线城市继续做大,上海、南京和苏州接下来都要做到百亿。此外,他还对新城当下的架构设置、战略方向、土地储备和楼市未来等方面做了回应。
比市场先行半步
时代周报:新城最近在金融上有比较多的动作,是基于怎样的考虑?当前的市场环境下,新城会作何应对?投资方向上有怎么样的规划?
欧阳捷:过去十年大家是在高速公路上跑,接下来是在戈壁滩上的竞争。新城骆驼的性格会跑得比较快。现在是发展的好时机,我们要抓住这两年政策的机遇期,在经济结构转型调整完成前,先把盘子做大。
只要达到一定体量后,企业的抗风险能力、金融附加能力等自然进一步加强。如果现在不做大,一旦日后泡沫破了,也就没有话语权。机会目前少则2-3年,多则5-6年,新城将紧紧跟着市场走,泡沫什么时候会破不能做预测,只要比市场提前半步,就能做大。
在投资上,新城控股主要还是两个方向,房地产业主要在住宅地产和商业地产,未来还会扩展养老产业。金融业会努力去争取做保险业,也不排除未来会考虑银行、证券等其他金融牌照。
时代周报:所以新城不担心未来几年内的发展?
欧阳捷:是的。越大的开发商越是会做大规模。可以预测的是未来2-3年内,百强房企的市场份额将会越来越大。如果现在不吃饱,未来怎么办?至少未来3-5年内的行情,我们是看得清楚的。十年之后就不好说了。我们看好市场,所以选择做大规模。
新城要在一二线城市继续做大,上海、南京和苏州接下来都要做到百亿。
时代周报:新城接下来在资产管理业务上会有哪些动作?
欧阳捷:控股集团下面设立了资产管理中心,对新城的可持有商业物业进行资产价值管理,在投融管退四条线上进行全程管理。
金融现在是新城比较重要的也是下一步主要的战略方向。在发行了第一期类REITs产品青浦吾悦广场资产支持专项计划后,我们对类REITs产品有了深刻的理解,未来将继续增加资本市场的满意度,同时加强新城本身的运营管理能力。
第二期类REITs产品的话具体看和资本市场对接的情况。其实资本市场要的东西比较多,既要租金回报率又要物业升值。目前三四线城市租金回报率还不够,如果能够做到10%甚至更高,不到10年就可以收回投资,不是很好吗?目前一二线城市资产升值速度比较快,等升值速度没有那么快的时候,资本市场的要求也会发生变化。
时代周报:新城今年年中报会有哪些亮点?
欧阳捷:今年上半年销售额达到280亿元,同比增长144%,今年肯定会超过500亿元。其中商业地产增长比较快,上半年销售额为109亿元,今年要争取达到200亿元。
其中,南京和苏州的增长比较快,原因是城市本身的利好。下半年从新城的城市布局来看,还是看好这两大城市。杭州在G20之后会把失去的机会补回来;上海发展将会趋向稳定。
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