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上海市区大户型走俏 外围刚需项目交易走弱房价涨势惊人

来源:  上海链家 上海房掌柜  2016-08-25 05:49:51
[摘要]据上海链家市场研究部显示:8月上海新建商品住宅成交量为97.7万方,环比上涨2.3%;成交套数为7264套,环比下滑6.2%;成交均价为40641元/平方米,环比上涨11.8%。

  据上海链家市场研究部显示:截至24日,8月上海新建商品住宅成交量为97.7万方,环比上涨2.3%;成交套数为7264套,环比下滑6.2%;成交均价为40641元/平方米,环比上涨11.8%。8月成交量较7月略有上涨,但成交套数却出现下滑,说明8月成交房源户型面积有较为明显的提升,户均面积达135平方米,较7月提升近12平方米。而截至目前8月成交均价已达40641元/平方米,首度突破4万元大关,创下月度历史新高。

  市区大户型走俏 外围区域交易降温

  上海链家市场研究部监测数据显示:从各区成交量走势来看,8月中心区域成交量环比上涨较为明显,尤其是静安、徐汇、杨浦、闸北区域,涨势迅猛,涨幅均在50%以上,而这些区域新房项目主要以大户型为主。从8月成交量涨幅最大的静安及徐汇来看,这2个区域成交量涨幅均超过100%,其中静安区8月主力成交项目为静安豪景、金融街静安中心及嘉天汇,金融街静安中心主力户型为150平方米,而静安豪景及嘉天汇主打产品则均是200-300平方米的大户型产品。而徐汇8月成交主力为徐汇公园道壹号二期,该项目主力户型为100-200之间两到四房不等。由此可见,市区大户型产品成交量的上涨导致了8月整体成交量环比7月出现上涨而成交套数却出现下滑的现象。

  而外围一些主力成交区域整体成交量却呈现走弱的态势,尤其是奉贤、南汇、金山等区域,成交量出现明显下滑,环比跌幅均超过10%。这与近期土拍市场及房企推盘策略紧密相关。自5月以来,土地市场急速升温,高价地频出,导致市场陷入恐慌情绪,房价迎来新一轮上涨,高价地所在区域周边项目更是闻风跳价,不少区域内项目更是紧急停售,尤其是外围区域高价地大量涌现。以奉贤区域为例,该区域南桥新城自5月以来已接连拍出3块纯宅地,楼板价均超过2万元,而6月30日奉贤发展以17.22亿元的价格夺得的一副纯宅地,楼板价更是高达34005元/平方米,溢价率240%,刷新了该区域高价地纪录。不断刷新的高价地记录,使得该区域内在售项目紧急停售,而自6月30日高价地记录再度刷新后,奉贤区域7、8月以来几乎可以说是无新增项目入市,导致区域内供应紧缩,成交量从而也出现下滑。

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  宝山、金山房价涨势最猛 中心区域房价受结构性影响大

  上海链家市场研究部监测数据显示:从各区成交均价走势来看,8月增速较快的主要是外围区域,其中宝山区域增速最为明显,达到15%,超过全市增幅,其次金山、嘉定等区域增速也较为明显,均为9%左右。其中宝山区域8月成交主力项目为中铁建青秀城,共成交163套,成交均价为36325元/平方米,环比7月房价上涨20%,涨幅相当明显。此外该区域内美兰湖中华园及中环1号三期等项目也均有不同程度涨幅。

  而均价出现下滑的主要是一些中心区域,这些区域受成交项目结构性影响也较为明显,其中跌幅最大的区域为卢湾,8月成交均价环比下滑近12%。该区域8月成交量环比7月变化不大,但在成交结构上却有明显变化,8月该区域内标杆豪宅项目翠湖天地隽荟都仅成交2套,而该项目7月同期则成交了9套,受此结构性影响,8月卢湾区域房价跌幅明显。

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责任编辑:李莉

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