昨天,在解读国庆期间20城房产新政并预判行业影响后,今天将从数据实证角度分析国庆期间各城市楼市成交状况。从CRIC监测的36个城市看,共成交新建商品住宅352万平方米,与2015年、2014年同期相比均呈现上涨趋势,且热点城市扩张蔓延之势愈演愈烈,仅个别热点城市成交量出现下滑。市场普遍预期的、说好的“立竿见影”的效果呢?一切全都在意料之外,进一步印证我们昨天对市场量价走势的预判。
京、沪成交同比跌4成,广州成交同比增454%
具体来看,一线城市中,北京、广州、深圳假日期间均出台了相应政策,而上海也在10月8日出台6项政策强化楼市监管。由于政策出台日期、力度不同,其市场反应也有所差别,深圳、广州国庆期间成交量较去年同期上涨,北京、上海则同期下跌。
其中广州表现一枝独秀,10.1-10.7日共成交39.18万平方米,较2015年同期上涨170%,延续了今年以来的火热趋势,而10月1日单日成交15.37万平方米创下今年以来日度成交量新高;深圳由于去年基数较低以及本身成交量不大,因此十一成交略有上涨。而出台政策时间最早、力度相对较大的的北京成交跌至“冰点”,7天2.63万平方米成交量甚至不及深圳,较2015年、2014年黄金周成交量环比跌幅分别为38%和62%。另外,国庆期间上海成交较去年同期下降39%,较2014年同期锐减69%,成交趋于理性平稳。
南京、厦门等热点市场降温显著,南昌、南宁等成交火热
二部分热点城市黄金周期间政策不断,但整体来看,依旧较2015年同期有不同程度上涨,且城市之间分化依旧明显。
首先,典型热点城市南京、厦门、武汉等政策效应叠加,成交热度下降。南京、厦门等前三季度房价涨幅较大的城市,国庆期间出台政策加强版后,政策叠加效应下成交量快速下跌。南京7天共成交8.41万平方米,较2015年同期锐减40%,厦门跌幅则超过八成,武汉成交与去年“十一”持平。
其次,济南、南昌、南宁、呼和浩特等成交热闹,部分城市节后出台政策。例如南昌,2016年国庆七天共成交20.31万平方米,较2015年、2014年同期分别上涨344%和292%,而紧接着,在10月8日南昌宣布限购;济南即便较早出台政策也未能妨碍市场持续火热。
再次,还有一些未出台政策的次典型城市如青岛,市场热度并未大幅下滑。十一成交量相比往年大幅度上升,但与9月末成交来看,回落幅度依旧较大。
另外,苏州、杭州分别在节中、节前出台政策,但由于苏州去年基数较低以及后续出台政策几乎没有较大变动之下,成交量较2015年同期上涨103%,杭州则上涨35%。
2024-03-26 14:55
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