《地产大咖谈两会》之张宏伟：房地产税可能逐步推出

　　2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。两会传递了不少信号：因城施策去库存、房地产税立法时间未确定、房地产行业“稳”字当头、坚持住房的居住属性。

　　与会房地产商代表们也发出心声:恒大集团董事局主席许家印建议出台长期限价机制;泰禾集团董事长黄其森认为调控不一定要从价格入手;滨江集团董事长戚金兴表示房子要回归到居住的本质......

　　为行业发声建言，房掌柜特邀地产大咖畅谈两会的热点议题、为行业发展献策。

　　地产大咖之张宏伟 同策咨询研究部总监

　　房掌柜：请您谈谈两会中提到的房地产行业求“稳”、因城施策、长效机制和房产税立法问题，谢谢!

　　张宏伟：首先，从货币政策走向来看，尽管“稳健”仍然是官方恒久不变的说法，但从房地产行业有关信贷政策实际行动来看货币政策在适度收紧。伴随着融资渠道的逐步收紧，房企运营风险越来越大。

　　其次，从调控政策走向来看， 因城施策仍然是趋势，毫无疑问，已经调控的核心一二线城市不会存在松动的机会，但今年楼市政策及市场亮点有可能在三四线城市，如何让三四线城市“活”起来?在核心一二线楼市从严调控的前提下，如何让三四线城市成为全国楼市平稳健康发展的平衡器成为今年的重点工作。

　　第三，从中长期调控政策走向来看，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制再次提及，未来长效机制或将加速推进。

　　第四，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。