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《地产大咖谈两会》之蔡为民:房地产税的必然和不必然

来源:房掌柜  郑巧 上海房掌柜  2017-03-13 06:13:10
[摘要]2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。两会传递了不少信号:因城施策去库存、房地产税立法时间未确定、房地产行业“稳”字当头、坚持住房的居住属性。 与会房地产商代表们也发出心声: ...

  2017年全国两会期间,房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点。两会传递了不少信号:因城施策去库存、房地产税立法时间未确定、房地产行业“稳”字当头、坚持住房的居住属性。

  与会房地产商代表们也发出心声:恒大集团董事局主席许家印建议出台长期限价机制;泰禾集团董事长黄其森认为调控不一定要从价格入手;滨江集团董事长戚金兴表示房子要回归到居住的本质......

  为行业发声建言,房掌柜特邀地产大咖畅谈两会的热点议题、为行业发展献策。

  地产大咖之蔡为民 著名房地产专家、浙大地产运营研究所所长

蔡为民.jpg

  房掌柜:请您发表一下两会中提及的房产税和房地产长效机制的看法。

  蔡为民:本届两会对房地产问题着墨甚深,其中较受关注的包括:住宅自用属性、房地产税、房地产长效机制、七十年住宅产权到期处理、因城施策去库存、增加住宅用地等.......不一而足。

  在我看来,凡此种种都可以归并入“房地产长效机制”之建立。因为规划长效机制的目的,正是要解决上述长期以来困扰中国楼市健康平稳发展之沉痾。 分门别类来看,房地产税相对受到更多的“青睐”。我对房地产税的推出时机与效益,有三个“必然”与一个“不必然”的判断。首先,它必然是房地产业健康运营的长效机制之一,也必然会在2018至2020年之内完成立法程序,但必然不会马上全面铺开推进,而是采取弹性作法,尊重各地方发展之实际做必要调整,不至于“一刀切”制定全国统一执行之时间点或内容规定。更重要的是,房地产税的出台不是必然会影响房价。毕竟,在课征的覆盖范围、打击面及税基、税率都不确定的情况下,就判断房地产税是助涨或助跌房价?显然有失草率。

  因此,当房地产税确定不会在短期内推出时,许多房产从业者欢欣鼓舞的奔走相告,其实是大可不必的。


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责任编辑:赵文哲

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