沪上重磅 5年内不得散售商务写字楼

　　错过了一手刚需房，因为有了提高首付比例的贷款上限!

　　错过了入手二套房，因为有了不准炒房的限购政令!

　　错过了商办LOFT公寓，因为有了商办类整治新规!

　　如今，沪上经营性土地又现新规，难道——

　　正要在商务之路上大展宏图的你，

　　还要错过最后一档商务末班车——可散售商务写字楼臻稀资源???

　 核心重磅——沪上经营性用地再出新规

　　2017年4月，上海市政府门户网站一条《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，如同一颗重磅炸弹，再一次掀起了沪上对于商务办公空间的热议浪潮。

　　核心条款：

    不得建设公寓办公;

    不得建设公寓式酒店;

    办公、商业可售部分需以层为单元进行销售;

    对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让;

    按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。

    规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

   这意味着，5年之内，想自持商务空间，要么一次性大体量吃进，要么采取永无止境的

　　租赁式持有模式。

　　然而，可怕的并不仅仅是经营性土地出让新规的出台，而是沪上可散售办公写字楼的整体稀缺性和5年内不可再生性。

　　但——有“危”就有“机”!

　　虽然新规出台，对未来散售商务写字楼画上了一个休止符，但尚有一线商机的是，新规并未对已出让的经营性用地做明确规定，这也就意味着，目前沪上已在售的小面积商务办公空间，仍然可以为准备入手散售办公空间的买家留下了一线希望。