山东省三线城市去库存效果显现 土地市场举牌者增多

国家统计局19日发布全国70个大中城市5月份住宅销售价格变动情况，三四线城市房价呈现领涨之势。其中，山东的两个地级市烟台(楼盘)和济宁(楼盘)新建商品住宅价格分别环比上涨1.2%和1.7%，高于济南与青岛(楼盘)的0.5%和0.4%。

　　在土地市场上，部分地市也出现了较强的竞争。6月8日，聊城市举行土地竞拍。当日出让的2017-01号土地有13家房企参与举牌，最终经过12个小时、1393轮争夺，由聊城荣盛房地产开发有限公司竟得。

　　而在房价与土地市场坚挺的背后，是去库存战略取得了明显的成效。“自春节后，山东一些地级市房价出现上涨。其中一个原因是，在经过持续的去库存之后，各地市库存已经降到比较低的水平。另外，还有部分城市拆迁带来的一次性购买需求也较大。”合富辉煌山东分公司副经理许传明对经济导报记者说。

　　保持上涨势头

　　国家统计局19日发布的数据显示，今年5月份，全国70个大中城市中，新建商品房住宅价格环比上涨的城市有56个，比4月份减少2个;下调的城市有9个，比4月份增加1个;另外还有5个城市房价持平。

　　在房价持平和下调的城市中，以一二线热点城市为主。其中深圳(楼盘)、海口分别环比下跌0.5%，南京(楼盘)、郑州(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、成都等地也出现下调。而济南、青岛的房价同比涨幅也出现下调，由4月份的17.3%、11.9%下降到5月份的16.7%、11.4%。

　　在一二线热点城市出现降温的同时，三四线城市则保持上涨的势态。5月份新建商品住宅环比涨幅最大的3个城市全部是三四线城市，分别为蚌埠、北海(楼盘)、湛江(楼盘)，分别环比上涨3.4%、3.2%、2.6%。山东的两个地级市烟台、济宁也保持上涨，分别上涨1.2%、1.7%。

　　经济导报记记者注意到，其实烟台、济宁的房价已经持续上涨相当长一段时间。其中，烟台新建商品住宅价格从2015年11月之后一直保持上涨走势。济宁新建商品房的价格，也从2016年8月以来也一直保持上涨走势。而且，这两个城市房价环比上涨有加快的趋势：烟台新建商品房价格在今年前4个月的环比涨幅分别为0.3%、0.5%、0.6%、0.7%;济宁新建商品房价格在今年前4个月的环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.9%、1.0%。

　　1393轮竞拍

　　除了统计数据反映出来的价格变化外，土地市场也有一些异动。

　　6月8日，聊城市公共资源交易中心2017-01号地块公开竞价出让。该宗土地位于聊城经济开发区华宇路北、中华路西，土地面积为54255平方米，折合81.38亩，性质为其他普通商品住房用地，出让年限70年，绿化率大于或等于35%，容积率大于或等于1.7并且小于或等于2.3。