【区域报告】奉贤交通利好不断 价格洼地优势不再

　　奉贤新城作为上海建设卓越全球城市2040城市规划建设的五个重点新城之一(5 个新城中心是嘉定、松江、青浦、南桥、南汇)，未来的奉贤新城将不仅拥有上海之鱼、城市博物馆等“国际范儿”的新地标，还有地铁5号线南延伸段、8号线延伸段利好南桥新城、连接东方体育中心与奉贤南桥的快速公交(BRT)、金海路越江隧道等诸多规划，这些利好将会大大改善这一奉贤区域的交通条件。

奉贤为上海建设卓越全球城市2040城市规划建设新城

奉贤南桥百联购物中心

　　上海的南大门奉贤，在过去一直上海的价格洼地，其原因在于奉贤区域内暂时没有通地铁，交通是制约区域发展的重要因素之一，随着隧道、轨交、BRT、高速路等项目的全面建设，如今的奉贤交通正在取得飞跃性的发展。

　　轨交5号线、8号线延伸段利好南桥新城

5号线延伸段直达南桥新城站

　　5号线延伸段直达南桥新城站，线路设江川路站、西渡站、肖塘站、奉浦站、环东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站共8座车站。

　　据最新消息，5号线南向延伸段预计2018年通车试运行，能快速接轨莘庄，南桥也将正式步入都会1小时生活圈。南桥未来的发展潜力很大。将莘庄、老闵行、南桥新城间形成城市链接，可直接为南桥新城导入大量客户，也方便南桥新城客户出行!

8号线延伸段通至汇臻路段

　　8号线延伸段通至汇臻路段，直接利好南桥新城靠近金汇板块区域。沿浦星公路将快速进入汇臻路站，直接抬升金汇板块未来价值预期!

　　虹梅南路隧道和虹梅南路高架相连20min到中环

虹梅南路隧道连接闵行紫竹园区和奉贤

　　8月5日首条走虹梅南路隧道的公交来了

　　据奉贤区交通委消息，按2017年奉贤区公交线网调整计划，奉贤巴士“上奉专线”将于8月5日首班车起调整线路走向。公交“上奉专线”原线路走向途经奉浦大桥至剑川路，调整后，“上奉专线”将改走虹梅南路隧道至剑川路，这也将是奉贤首条途经虹梅南路隧道的公交线路。

首条走虹梅南路隧道的公交来了

　　虹梅南路越江隧道2015年12月正式通车，是连接闵行吴泾紫竹科学园区和奉贤区的一条重要越江通道。再一个就是虹梅南路高架建成后， 奉贤的小伙伴们到市区的时间将会减少50%，为出行带来极大便利。

虹梅南路高架预计年内通车

　　虹梅南路越江隧道将和建设中的虹梅南路高架相连，如果虹梅南路高架年内通车就可以通过奉贤的金海路———虹梅南路越江隧道———虹梅南路高架，最快20分钟内抵达市区中环路。“虹梅南路隧道通车首日，有网友就去体验了一番，通过隧道只用了短短五六分钟。”

　　长期以来，奉贤、闵行与市区之间的往来多依靠S4(沪金高速)通行，未来虹梅南路高架一旦通车，奉贤、闵行前往市区将新增一条快速通道。

　　BRT年底开通后南桥30min直达东方体育中心

线路规划为南桥新城—东方体育中心

　　连接东方体育中心与奉贤南桥的快速公交(BRT)预计明年春节前后运营，线路规划为南桥新城—东方体育中心，沿线经奉贤、闵行及浦东新区，全长33.5km，全程时间为30分钟。

　　市民拍到的印有“BRT”标识的公交车

　　奉贤区境内设11个站，分别为南桥汽车站、望园路站、金海路站、中心医院站、褚家站、秀竹路站、清朗路站、金大公路站、齐贤站、南行站、金汇镇站。交通的良好规划大大促进了南桥板块的发展，南桥成为一个与市区连接更加紧密与频繁的区域!

　　奉贤南桥2全新盘预计8月入市

　　6月奉贤推出佳源梦想广场三期、禹洲雍贤府2盘，其中禹洲雍贤府更是2017年6月上海市商品住宅成交面积排行榜第一。

　　根据房掌柜统计，奉贤区 2017年8月份预计将会有2全新盘待开，一个是位于南桥板块的桐南美麓，另外一个是 中国铁建香榭国际。

　　其中中国铁建香榭国际推出的户型待定，桐南美麓预计推出79平2房，85-89平3房高层公寓和112-148平叠加别墅。这两个项目具体价格均待定，但是参考7月16日拿到预证的秋月朗庭尚东区的备案价——27908-36308元/平，该项目开盘不到2天就售罄。

　　各种交通规划利好 南桥成奉贤热门板块

　　目前南桥没有在售项目，奉贤区多数房企项目并不急于推盘，反而制造稀缺来抬升房价。2016年以前，南桥新房价格基本2万/平，经过2016年各大房企争相拿地，抬高地价以后，2016年年底的新房均价破3万/平;

目前南桥没有在售项目

　　南桥新城作为奉贤政府的所在地，还因为绿地、中粮等近40家房企的入驻让南桥新城在住宅、商业发展为奉贤区最成熟的一个区域，正因为如此，南桥房价是奉贤区域均价最高的板块。

    二季度奉贤区域项目均价差竟然有一万二？

    值得注意的是，4月不管是奉贤区域还是南桥板块，其成交均价都是上半年最低，以南桥新城为例，南桥在今年4月15649元/平方米；而6月的新房成交均价为27382元/平方米，不到3个月均价差居然相差一万二？

奉贤1-6月新房成交均价面积以及均价

南桥1-6月新房成交均价面积以及均价