上海8月首幅地块出让：上海城开22.2亿获闵行古美商办地块

　　8月将有13幅地块出让，今天8月土拍争夺战打响，土拍现场有6家房企争夺，经过近1小时的轮番加价后，被上海城开以22.2亿元拿下，参与此幅地块竞价的还有万科、碧桂园、龙湖、宝龙、中骏。

　　2017年8月2日，上海城开以22.2亿元竞得上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块，楼板价25668.67元/平米，溢价率31.87%。

   地块位置十分优越，位于闵行古美，紧邻地铁12号线顾戴路，周边成熟小区环绕，医院、学校均有分部，居住氛围浓厚。

　　据了解，此次地块竞得人上海万源房地产开发有限公司隶属于上实城开，已经在古美社区开发十余年，附近万源城尚郡、万源城御溪、万源城逸郡、万源城御璄、万源城朗郡等多个中高端项目已经成熟入住。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：城开一开始就表现出拿地的决心，只要有竞争者就积极应价。而地块就位于城开开发的万源城边上，所以本身就已经做到区域深耕，再收获一块地进行商业项目开发可以更好为周边居民服务。而且这里开发商业地产风险要比远郊区域小得多。此外，城开这几年在上海都没有新的土地入账，这次拿地无疑是再度收获优质资产，也有利于上海项目开发的持续性。

　　地块具体信息如下：

　　上海市闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块出让面积为34049.9平方米，四至范围东至万源路,西至用地红线,南至顾戴路,北至用地红线 。地块用途为商办、餐饮旅馆业用地 。用地规划性质： 商业、商务办公 ;其中商业30%，商务办公70%。

　　地上建筑容积率：商办2.54，计容面积86330平方米;地上建筑限高90米，绿地率为20%，绿化面积不小于6810平方米，集中绿地率:10%。

　　功能业态要求：

　　购物中心、百货店、超市、便利店、生活服务网点、大众餐饮、休闲文化娱乐、酒店等。其中酒店物业占商业物业比例40%至50%，且引入酒店需是知名品牌的高端酒店。

　　受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %的办公物业不少于 20 年，及80%以上的商业物业(含酒店)40年。

　　引入行业要求：

　　符合闵行区产业规划导向，重点发展科技研发、文化创意、现代商贸、健康服务等类型的办公企业。

　　公共服务设施、公共空间建设要求：

　　该地块内应设置3500 平方米的公共服务设施，用来建设老年人日间照料中心、养育托管点、文化活动室、社区学校、社区食堂。另外该地块内应设置不低于用地面积5.95%的公共环境空间，计2026平方米以上。

　　闵行最近一次地块成交是，7月26中骏以32930万元底价拿闵行区浦江镇轨道交通8号线浦江镇芦恒路1-2-10地块，楼板价16000元/平。这是一宗永久自持100%商办地。

　　此外，今年闵行还出让一幅商办地块，2017年5月24日，华发22.3亿元夺闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块，成交楼面价25717元/平方米，溢价率达170%

　　需要提醒的是，8月闵行还有5幅商业类地块出让，届时房掌柜将为您提供最新消息。

8月即将出让地块