仲恺袖珍住宅地溢价超3成成交 惠州英华置业拿下

　　8月1日，一宗位于仲恺陈江街道面积不足千平的住宅用地挂牌出让，经过竞拍，最终被惠州市英华置业投资有限公司以623万元拿下，溢价率为34.5%。经计算，地块成交楼面价为1942.9元。

　　据房掌柜了解，此次出售的地块挂牌编号为GCJ2017-5，位于陈江街道陈江大道边，地块编号CJX-01Z-01号，地块的面积仅为882平米，计算指标用地面积也仅为1002平米，可谓是一宗袖珍地块，规划建筑面积不大于3206.4平米，挂牌起始价463万元。

　　交易须知显示，地块为住宅用地，根据规划容积率3.2，建筑密度小于22%，绿地35%以上。值得注意的是，地块规定，该宗地为边角地，因面积狭小，按规划不可单独建设，竞得人需与周边地块统一规划、统一开发建设。

　　尽管该宗地块土地面积较小，不过仍旧引起了竞拍。据房掌柜监测，在经过约20分钟，10轮的竞价之后，惠州市英华置业投资有限公司最终以623万元的价格将地块收入囊中。地块最终成交价格高出起拍价160万元，溢价率34.5%。地块最终折合楼面价1942.9元/平米。

　　地块位置

　　该地块西北侧为空地，西南侧距离陈江大道12米，东南侧为住宅小区英华苑，该宗地为英华苑小区边角地。

　　从地图上看，地块所处地段小区众多，交通便利，配套完善，附近有人人乐购物广场、陈江大会堂、陈江中心小学等。目前地块附近在售楼盘有鑫月城、五经山水大观、佳磊鹏程阁等，在售价格大概在11000-12000元每平米。

　　现状图

　　最终经过挂牌，地块被惠州市英华置业投资有限公司拿下。据查，惠州市英华置业投资有限公司注册成立于2007年3月，注册资本为100万元人民币。该公司的经营范围包括房地产开发等。