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燕郊每平下跌一万 在三四线赚到大钱的房企已开始撤退

来源:明源地产研究院  艾振强 上海房掌柜  2017-08-09 02:18:37
[摘要]高压调控之下,一线城市交易量“速冻”,二线城市“冷热不均”。可是,今年上半年TOP级房企依然取得了不俗的业绩,因为三、四线城市接力一二线,成为了房企规模化增长的助推器。 三四线楼市的火爆行情,以及规模 ...

  高压调控之下,一线城市交易量“速冻”,二线城市“冷热不均”。可是,今年上半年TOP级房企依然取得了不俗的业绩,因为三、四线城市接力一二线,成为了房企规模化增长的助推器。

  三四线楼市的火爆行情,以及规模增长的压力,使得此前对三四线十分谨慎的房企也纷纷前往抢地——特别是环一二线的三四线城市,这又进一步推动了行情的上涨。不过,一些房企已经在开始撤退,因为部分三四线城市,拿地价格两千左右一平,卖房一万三四,连这些房企都觉得有些离谱!

  与市场上普遍的观点不同,明源君认为,今年一路高歌猛进的三四线楼市是个更大的“灰犀牛”,哪怕是环一二线的三四线城市,其下行到来的时间会比大家认为的时间更早,事实上一些城市早已开始,比如燕郊。

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  三四线还在猛涨

  一些房企已经感到害怕

  开始有序撤退

  前两年,每到过年,网上都会来一波“留不下的城市,回不去的故乡”,感叹故乡没落,而城市房价太高。今年这种感慨可能会更猛烈,因为“故乡”的房价也已高得吓人。一大批三四线城市的房价破万,让开发商们都既兴奋又害怕。

  一、三四线楼市火热,成交面积占了全国的75%

  张总是一四线城市开发商的副总,前年就在准备转行了,因为当地楼市不行,公司积压了大量的房子卖不出去,员工的工资都快发不下去了,而他一家老小都在当地,他不愿意去外地谋职,准备在当地做点别的。

  那时候,张总的朋友圈分享的内容都是“三四线的没落”之类悲观的信息。可是,到了今年三月,张总跟明源君聊天,谈的都是要拿多少地,明年规模冲多少亿……

  明源君的朋友圈里,有大量张总这样的地产人。此前一二线楼市暴涨,库存量巨大的三四线却卖不动。如今,他们终于迎来了扬眉吐气的时刻。

  克尔瑞的数据显示,今年上半年,三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%,较去年增加13个百分点。

  与此同时,价格也快速飙涨。相比去年,一个普通的三四线城市,房子的总价也由几十万上涨至百万。

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  ▲来源:国家统计局、明源地产研究院

  注:湛江指数同为101.6,实际有11个

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责任编辑:刘慧慧

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