随着近几年金地、保利、建发等品牌开发商入驻,泗泾板块的交通和生活配套日益完善;再加上2016年5月松江泗泾诞生“双子地王”的刷新地王记录,更是让“泗泾板块”炙手可热。泗泾双子地王分别被融创、格力收入囊中,周边还有15年同济地块目前正在建设中。
15年、16年泗泾板块都曾刷地王记录
2016年5月松江泗泾诞生“双子地王”
融创30.5亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块,楼板价38291.33元/平方米。即将推出建面约85-119平房源, 融创壹号府样板间预计2017年8月底开放。
格力19.65亿竞得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,楼板价37674.7元/平方米。项目在融创项目的北面,目前还未动工。
15年泗泾地王SJSB0003单元05-04号地块
2015年10月10日,泗泾SJSB0003单元05-04号地块,同济以23.1亿高价成交,楼板价20530元/㎡,为15年泗泾地王。
同济地块已经开始动工
同济项目总平面图
松江泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块目前在建中,同济项目用地面积约93762.8㎡,容积率仅为1.2。项目规划有26幢4层多层、6幢3层别墅、11幢8层小高层,另有一幢保障房。该项目物业类型是以叠加别墅和小高层为主,另有少量联排别墅。
未来融创、格力、同济项目房源都推盘入市,泗泾板块的楼市又会带来怎样的变化呢?如果这些高价地王入市成交,势必会推动泗泾板块内的房价的涨幅,所以想要在泗泾买房的购房者还是尽快下手啦!
泗泾项目多售罄 在售新房不多
据房掌柜实地走访,泗泾板块内之前稍热门的楼盘如保利翡丽公馆、建发玖珑湾、万业梦立方、绿地小酒窝等项目都已售完。
绿地香缇、万业梦立方和双子地王相隔很近
这些项目已经交房入住,但是因距离融创、格力项目特别近,也许近期附近住户要忍受建筑工地带来的噪音和尘土影响。
“双子地王”带动了泗泾整体房价吗
目前泗泾在售新房项目有金地玺华邨、绿波景园、华润佘山九里。其中华润佘山九里在售叠加别墅,上叠建面约140平和151平,中叠建面约148平,下叠建面约168平和198平,总价约660-830万/套。
我们先来看看泗泾标杆项目——金地
金地玺华邨在售以联排为主
金地玺华邨在售建筑面积约105平、125平、142平、158平联排别墅,总价约573万/套起。说起泗泾,不得不提金地,作为松江泗泾具有代表力的项目,金地自在城的房子一直卖的很好,案场工作人员告诉房掌柜,目前高层基本售罄,现在主要以联排为主,其中联排别墅125平米也只剩下最后一套了。
2016.6.29开盘价格区间33600-42600元/平
2016年6月29号开盘房源目前已经售罄,此次开盘是在金地在16年5月泗泾地王拍出后,从预售证价格区间33600-42600元/平不难看出,开盘最低价格是33600元/平,比融创地王楼板价38291.33元/平方米还要低5000元/平。
再看一张2017.2.8开盘的预售证
2017.2.8开盘价格区间38200-52400元/平
2017年2月8号这次的开盘备案价格区间38200-52400元/平,备案价最低价格是38200元/平,和融创地王楼板价38291.33元/平方米相差并不远,但是此次和16年开盘的价格相比很明显一下拉高很多,所以泗泾地王还是有推动房价上涨的的现象。
2017-6-16开盘价格区间45097-58680元/平
金地玺华邨为金地自在城的四期,该盘今年2月和6月分别进行过加推。最近的一次6月开盘价格区间45097-58680元/平,相比去年6月开盘价格区间33600-42600元/平高出很多,泗泾房价一路上升,泗泾地王效应已开始产生。
虽然金地一直很畅销但不得不提的是,重要的是2003年的地!重要的是2003年的地!重要的是2003年的地!重要的事情说3遍,金地自在城这块地是2003年拿的,产权和其他拿地不久就开盘的项目相比少了十几年。
以松江泗泾2016年融创地王为例,金地自在城和融创壹号府的产权年限相比足足少了14年。
绿波景园目前在售二期房源,房源为毛坯交付,户型面积为91平米的2房和136平米的4房,均价36000元/平米。总价范围在327万-489万/套左右。2013年绿波景园一期项目均价13700元/平,几年过后项目均价翻了几倍,由此可见越是靠近地铁站9号线和大型商业配套的项目,上涨的幅度就越是快,买房一定要选对地段,好的地段才能带来更大的升值空间。
9站即达徐家汇 购房者多为白领
泗泾板块出行方式的主要是9号线泗泾地铁站和自驾,9号线途径主要办公商圈有漕河泾开发区、徐家汇、打浦桥、世纪大道等。
据金地玺华邨的案场工作人员介绍,购房人群主要以徐家汇、漕河泾工作的白领为主,整个泗泾板块居住人群素质都较高。
从泗泾站乘坐9站即可到达徐家汇站,相比徐家汇的高房价,很多在徐家汇、漕河泾工作的白领愿意在房价相对低,交通方便的松江区域。
泗泾配套成熟 未来2大商业体将开业
泗泾地铁站一出站即可看到三湘商业广场,目前配套已经成熟,另外三湘商业广场一路之隔的绿地云天坊也即将运营,再加上未来保利商业风情街的商业综合体投入,泗泾的商业发展将更上一层楼。
另外一个利好规划,除北邻虹桥国际商务区外,泗泾南边还有规划建设中G60科创走廊,南北两端都是城市发展的动力型区域,泗泾本身享有佘山天然氧吧的优质资源。
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