上海惊现秒拍地：上坤底价拿闵行新城100%自持商办地块

　　8月上海土地市场原计划推出13幅地块，土地市场将迎来高潮期，但在8月已成功出让的2幅商办地块来看，均是以低溢价成交，而后又相继中止闵行2幅商业和办公地块，土地市场观望情绪异常浓厚，今天的闵行新城商办地块也仅2家房企愿意竞争，最终上坤仅一次报价就拿下该地块，竞拍刚开始就结束。

　　2017年8月16日上坤10.64亿勇夺闵行100%自持商办地块，楼板价17999.98元/平方米，溢价率为0。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于只有2家房企竞拍，所以市场竞争并不激烈。一方面楼市环境持续走淡，房企理性应对，另一方面，较高的准入门槛给经营带来压力。所以只有1轮竞价，也体现出房企谨慎的心态。

　　特别提醒的是，该地块由于需要开发商自持100%办公和商业物业20年，其中1.5万方主题酒店物业应当按出让年限整体持有，这让不少开发商望而却步，该地块最终仅融信和上坤2家房企参与竞价。

　　闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块总范围：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路。

　　地块位于七宝生态商务区，是闵行“十三五”规划的重要发展区域，地块紧邻10号线航中路站，交通优势明显。地块旁边的闵行文化公园，也能为地块要建设1.5万方主题酒店带来不少的客流。另外周边有多个居民小区，有稳定消费客源，并且地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目，可以实现聚集效应。

　　地块性质为餐饮旅馆业用地、商办，地上建设用地规划性质：商业服务、商务办公用地，其中商务办公比例30%，商业比例70% 。地上建筑限高45米，绿地率为20%，绿化面积不小于3196.4平方米，集中绿地率:5%。

　　地块功能业态要求：商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。

　　特别注意的是，商业用地自持期间统一招商统一运营;项目竣工验收完成后1年内，应基本实现文化创意、传媒主题功能，入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100小时的规模。

　　另外，办公用地地块内地上计容建筑面积不低于1500平方米用于运营文化类非物质遗产相关项目，地上计容建筑面积不低于1500平方米用于文创展演。