上海9月土地市场：“任性”拍地 年度“最”地块诞生

　　继8月土拍高潮后，9月上海土地市场再度发力，成交15幅地块，总成交面积82万平方米，环比上涨89%，年度总价“地王”也由此诞生，除租赁住房用地吸引眼球外，更多“任性”拍地给你好看。

　　据房掌柜统计，9月上海共成交15幅地块(工业用地和动迁安置房用地除外)包括10幅住宅类地块，其中纯宅地有3幅，另含4幅租赁住房用地。此外，还有5幅商业、办公类用地。9月上海土地市场总成交面积81.97万平米，环比上涨89.44%,成交总价235.65亿元，环比上涨22.46%。

上海9月土拍详情

　　值得一提的是，9月大部分地块均在前半月成交，仅有浦东世博办公用地今日（9.29）成交。从供地区域来看，奉贤共成交4幅地块成为本月供地大户，另外青浦、闵行和浦东各供应2幅地块，还有长宁、徐汇、金山和杨浦各有1地块成交。

　　年度“最”地块诞生

　　本月最后成交的一幅宅地金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块(“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组)，出让面积17.25万平米，成交总价58亿，是2017年度面积最大地块，也是目前为止的总价地王。

　　本以为宅地采用招挂复合方式出让已是定局，但金山此块宅地偏偏采用挂牌方式出让。不过最终也只有光明地产一家房企参与竞买，并于9月15日底价拿下，楼板价1.5万元/平米，溢价率0。值得一提的是，这也是本月唯一一块无自持要求的宅地。

　　按照上海的土拍定律来说，宅地挂牌出让且无自持要求，势必会引来半壁房企争夺，可偏偏这幅地块却鲜有房企问津。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为：“市场并不乐观的情况下，再加上该地块位置较偏，房企参与度并不高，另外也有房企近期拿过地，资金实力或有压力需要缓解，并且从近期土地市场来说，国企拿地较多，或许国企会承担一部分功能性事务，同时对于本身就是国企的光明地产来说，近几年项目并不多，能够地价拿地是个很好的土地储备机会。”

　　也有业内人士认为：该金山宅地为旧城改造项目，并非经营性用地，这对于房企来说关注度势必减少，此外，从出让结果来看，楼板价1.5万元/平米，而该区域的房价约2.4万元/平，日后盈利空间并不大。

　　国企引领租赁市场

　　上海发布“住房十三五”规划后，便坚持发展住房租赁市场，预计推出1700公顷此类地块。本月上海推出4幅优质租赁住房用地，总规划建筑面积21.83万平方米，建成后将提供不低于2660套租赁住房。

　　9月13日下午，位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4宗租赁住房用地，被上海地产集团成功以16.88亿元的底价摘得。

　　上海已有租赁住房用地统计