正赶往三亚的“投机客” 可能你要打道回府了

　　一阵秋风一阵凉，日渐寒冷的天气正驱赶着人们前往温暖的“天涯海角”三亚。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在三亚楼市旺季来临之际，海南及三亚频出楼市调控政策，据不完全统计，今年至今已进行调控多达10余次。业内人士认为，政策的出台也是防患于未然，目的是对后续几个月的楼市适当降温。

　　三亚房屋销售额领跑海南

　　事实上，此前三亚的房价已有升温迹象。海南省统计局数据显示，1-8月三亚房屋销售额397.2亿元，位列全省首位，比上年同期增长105.8%;且上半年三亚以60-90平中小户型成交为主，成交均价领跑全省，热门区域单价集中在2万-3万元/平方米。

　　具体来看，三亚市政府公布数据显示，2017年一季度，三亚全市累计房屋销售面积88.2万平方米，同比增长65.6%;房屋销售额217.2亿元，同比增长127.0%。价格方面，1~3月，三亚新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%。

　　值得关注的是，2016年12月到2017年的2月，三亚新建商品住宅价格环比涨幅连续三个月位于70个大中城市之首。据易居研究院智库中心的数据，三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元/平方米，而去年全年均价为19169元/平方米，涨幅达23%。

　　国家统计局海南调查总队调查显示，今年一季度海口、三亚楼市“量价齐升”，在此背景下，政府迅速出台多项调控措施，加大市场督查监管力度，保障房地产市场平稳发展，防止投机性行为哄抬房价，海南楼市正式进入全面调控期。

　　就在4月中旬，海南省发布限制购买多套商品房住宅的政策，实行限购、限贷、限售。三亚也于4月提高第二套商品住宅商业贷款的首付比例。

　　这一连环政策作用明显。国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。

　　但不久，三亚的房价又有所蠢动。据国家统计局8月70城房价的数据显示，8月三亚新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨7.7%。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，结合最新的70城价格指数，三亚的同比环比都在涨。而“遇涨即调”是大势所趋，何况海南的外来置业者比较多。

　　10月9日，三亚再出台新政，限购、限售双管齐下，打击炒房客。据中国新闻网10月11日报道，三亚停止在国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三亚的地理优势决定了其楼市发展的优势，从这个角度看，三亚需要率先出台政策。而限购限售政策齐发力，恰巧为购房者提供了警示意义，即带着投资投机目的甚至只是冲着去度假的群体来说，购房需要更加理性。

　　三亚库存不足5个月

　　在迎来高成交量之前，去库存曾是三亚的主要任务。

　　根据海南锦诚机构发布的报告显示，2015年末，海南全省库存量3639.23万平方米，全省平均去化周期48.85个月，显著高于全国平均水平。省会海口、国际旅游城三亚成为当地库存最高的区域。易居研究院数据显示，截至2016年4月，海口库存量达594万平方米，三亚库存量达241万平方米。

　　在海南省房地产去库存、调结构、提品质的大政策背景下，海南楼市的库存正在稳步减少。据中国房价行情网数据显示，2016年末与2017年上半年重点市县库存去化周期对比数据显示，重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月，海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著，特别是三亚楼市库存去化周期已不足5个月，成为海南库存最紧缺的城市。

　　此外，海南省宣布停批100平米以下的商品房。海南省住建厅相关负责人表示，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，海南市场还是允许投资客来投资休闲度假的，只不过是通过面积的不断放大来筛选这个市场所需要的人群。另外，提高炒房的门槛，市场也会相对平稳一些。