10月上海租赁市场：土地供应增加 国企发挥领头羊作用

　　“住有所居”不是空口号，10月份上海又增加了近16.3万平租赁房土地供应，上海地产积极发挥领头羊作用，率先探索租赁市场。

　　据房掌柜统计，10月上海共成交6幅地块(工业用地和动迁安置房用地除外)包括5幅租赁住房地块和1幅餐饮旅馆用地。10月上海土地市场总成交面积20.29万平米，环比下跌75.2%,成交总价38.73亿元，环比下跌83.6%。

　　10月上海地块成交情况

　　值得一提的是，10月原本“0”地块出让，由于原定与11月出让的5幅租赁住房地块和1幅餐饮旅馆用地均仅有1家房企参与竞价，便将地块提前调至在月末出让。

　　从供地区域来看，浦东3幅地块成交是上月供地大户，此外长宁2幅，奉贤1幅地块出让。

　　零溢价成交已是上海土地市场常态，10月所出让地块也毫无意外的按底价成交。

　　上海地产率先探索租赁市场

　　10月31日，上海地产一口气拿下16万平米租赁住房用地，花费近37亿元，未来至少提供6100套房源。

　　据房掌柜了解，上海地产(集团)有限公司(简称地产集团)成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，在房地产方面，主要从事包括旧区改造及城中村改造、保障房建设、工业园区产业升级、历史风貌区和老建筑保护等。

　　除了在招拍挂市场拿地外，上海地产集团将计划把商办过剩地区的3栋商办写字楼改为租赁住宅，预计供应1000套，以单身公寓为主。

　　另外，上海地产集团首批选取了19幅地块，共计108万平方米建筑面积，可提供2万套租赁住宅。明年上半年前计划开工约4000套。

　　“国有企业作为市场的‘压舱石’和‘稳定器’，应当积极参与租赁住房建设。这也是企业谋求转型的良好机遇。”上海地产集团租赁住房建设负责人蒋振华说。

　　1.2万套租赁住房将面世

　　据房掌柜统计，截至11月7日，上海市共有15幅租赁住房用地成交，建筑面积共计110万平方米，将提供至少1.2万套租赁房源，部分成交地块将于今明两年内开工建设。

　　上海租赁住房用地

　　上海的15幅租赁住房地块均被国企收入囊中，其中上海地产共拿下9幅，张江集团拿下4幅，上海嘉定新城和上海陆家嘴集团各拿下2幅此类地块。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：当前对于租赁市场来说，国企先行是政策导向，这也可以体现为租赁市场发展的阶段性成果，即让国企先试水，后续经验再推广。需要看到，近期的租赁业务或带有一定的政策优惠导向，所以市场化盈利水平不高的时候，土地成本和未来的税费成本预计是不高的。后续若是配合了包括租售同权等内容，实际上租赁市场的发展机会会增强，这个时候房企拿地的机会也会增大，民企也会积极参与此类领域之中。

　　亿翰智库研究总监于小雨也表示：上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关，通过国资国企在租赁市场的引领和示范作用，能尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。

　　15宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约37.72万平方米。

　　值得关注的是，上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

　　2017年7月24日，上海最早一批租赁住房用地成功出让。目前位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中，预计2019年全面竣工上市。