卓越和龙湖分别竞得奉贤南桥纯宅地 溢价率最高0.2%

　　2017年11月14日，奉贤南桥2幅宅地近底价成交，其中奉贤区南桥镇25-01区域地块被卓越20.26亿竞得，楼板价21042元/平米，溢价率0.2%。龙湖则以底价42.33亿拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，楼板价23000元/平米，溢价率0。

　　地块名称：奉贤区南桥镇25-01区域地块

　　四至范围：东至杨王路，南至旗港路，西至光宾路，北至杨顺路

　　所属区县：奉贤区

　　土地用途：普通商品房

　　出让面积(㎡)：60173.0

　　容积率：1.6

　　出让年限：70年

　　起始价：202182万元

　　起始楼板价：21000元/平方米

　　地上建筑限高 50米

　　自持：15%住宅

　　住宅套数下限：802

　　保障性住房5%，中小套型住宅60%，绿地率为35%，绿化面积不小于21060.55平方米，集中绿地率: 不少于用地面积的10%。

　　地块名称：奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

　　四至范围：东至金二路，南至汇三路，西至金碧东河，北至北行村河

　　所属区县：奉贤区

　　土地用途：普通商品房

　　出让面积(㎡)：92012.3

　　容积率：2.0

　　出让年限：70年

　　起始价：423257万元

　　起始楼板价：23000元/平方米

　　地上建筑限高 60米

　　自持：15%住宅

　　住宅套数下限：1534

　　配建5%的保障性住房，60%中小套型住宅，绿地率为35%，绿化面积不小于32204.31平方米，集中绿地率:不小于用地面积的10%

　　南桥随着5号线延伸以及诸多品牌开发商入驻被闵行、浦东等外溢客户以及刚需买家关注。规划显示，未来区域内工业区将改造升级，打造高标准产业园区，发展战略性新兴产业。同时逐步向生产性服务业转型，成立以科技创新孵化为主导功能的科技创新园区，推动产业升级。

　　从地块位置来看，两幅地块都不算南桥新城核心区域，所以目前周边生活配套等存在一定短板。对于远郊区域，轨道站点对价格拉动效应比较明显，而这两幅地块都没有站点。虽然奉贤区南桥镇25-01区域地块位于绕城高速外，离开市中心更远些，但是相比较而言离开南桥新城核心区稍近一些。

　　从技术指标来看，两幅宅地都采用5%配套房以及15%自持比例这一标准，延续宅地配建一定比例自持房的惯例。此外还包括中小套型比例，共建配套等相关规定，总体来看虽都在市场预期范围内，但对房企开发建设提出更高要求。相比之下，25-01区域地块容积率为1.6，理论上可以建设一部分多层花园洋房之类的高附加值产品，而且总价低，所以感兴趣的房企略多一些。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米，不算太低，基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向，以及地块不位于核心区，对地价有一定影响，因此最后溢价率不高是意料之中的事情。而近期多为央企国企拿地，今天画风突变，中小房企成为拿地主角。或许大房企“吃饱”后，中小房企捡漏的机会来了。