闵行莘庄和普陀曹杨各推一幅100%自持商办用地

　　上海再推两幅全自持商办用地，分别位于闵行莘庄，及普陀曹杨社区。

　　一：闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元28A-04A地块

　　本次莘庄商务区地块位于莘庄商务区核心区，距离12号线七莘路站仅750米。区域发展迅速，已经聚集了旭辉莘庄中心、西子国际、金源中心等商办项目，北面靠近七莘路地铁站丰树商业城及怡丰城已陆续建成。

　　地块占地10586.8平方米，容积率3.0，建筑面积31760.4㎡。起始楼面价10633元/㎡，从今年出让的全自持商办地块的价格看，地块的起始价较合理。

　　当前区域办公租赁价格基本维持在4.2元/㎡/天左右。可售办公的售价有望突破4.5万/㎡。

　　地块的主要限制条件相对苛刻：

　　1.符合闵行区产业规划导向，重点发展文化创意、公共管理服务等行业领域的服务业

　　2.地块内需提供不少于总建筑面积25%的（约7940平方米）商务办公物业用于区级公共管理服务功能，作为政府行政服务窗口用房。25%的商务办公物业权属归受让人所有，物业运营方式为受让人兼顾市场情况向政府相关部门提供物业租赁。须位于三层以下，临街布置，层高约为6米,在出让年限内相关使用功能不得擅自改变。

　　3.该地块应当统一运营，统一招商，除用于区级公共管理服务功能，作为政府行政服务窗口用房外的商务办公物业，如需出租应向单一主体整项目出租，不得转租，不得转让。

　　4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计31760.4平方米以上）的办公物业。

　　5.办公部分物业最小分割单位：350平方米

　　二：普陀区曹杨社区W060501单元X6-05地块

　　（曹杨路868号科创大厦地块）

　　普陀曹杨路商业地块基本紧挨11号线枫桥站。该地块带建筑物出让，即意味着地块的产品已经成型，受让方得除了缴纳土地出让金外还得补足建筑物的评估价格。

　　地块靠近武宁科创大厦，西侧真华路开通后区域的交通通达性会进一步提高。

　　地块占地3914.2㎡，总建面9193㎡，起始楼板价19906元/㎡。

　　此外地块还有如下较苛刻条件：

　　1.商业业态定位应符合商务配套服务业、金融业

　　2.受让人所属集团公司应将注册地迁至该地块，税收应落户普陀区

　　3.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计8273.15平方米以上）的商业物业。

　　4.该地块为带现状建筑出让，地上建筑面积 9193.15平方米（包括无偿移交政府的920平方米社会公共服务设施）。

　　5.该地块带租约出让，承租方为浙商银行股份有限公司上海分公司，租赁期限为2011年9月1日起至2020年8月31日止，租赁总面积1300平方米（以实测为准），其他相关内容以租赁合同为准。受让人应在交地后5个工作日内与承租方签订租赁合同补充协议，完成出租方主体变更，相应租金支付时点以补充协议签订时间为准。

　　6.该地块需保留现状构、建筑物，涉及建设补偿费经评估确认为11770万元

　　普陀曹杨地块的条件设定基本决定了受让方无任何产品发挥的余地。也或许项目早已经有了潜在受让方。