克尔瑞：11月间歇性“断供”之下 楼市成交大有不同

　　在因“断供”停榜一个月后，11月上海新开楼盘性价比测评榜正式与大家见面。

　　与往年“金九银十”不同，2017年的上海楼市在10月几乎是“静如止水”的状态，月度供求均创下近5年来的新低，实在让人意想不到;步入11月后上海楼市供应反倒有所回暖，且就拿证情况来看还有延续态势，实在难能可贵。

　　我们对11月新开项目进行了一轮详细测评，从项目产品力、销售情况和价格对楼盘进行综合打分，评选出了本月高性价比新开项目：

　　从区域分布上来看，上榜三盘有两盘位于松江外郊环地区，分别是松江新城的恒大帝景和佘山的国贸天悦，另外一盘位于中外环，系宝山祁连的大华朗香花园，三盘均为老盘加推。

　　从交通通达度来看，三个楼盘中仅有位列第一的大华朗香花园为地铁盘，距离7号线直线距离在1km以内，距离在建的15号线锦秋路站点直线距离在500m以内，轨交通达性佳;恒大帝景距离9号线最近的松江大学城站点直线距离超过2km，需要公交接驳才能至地铁站，稍有不便;国贸天悦距离佘山地铁站近3km，但从业锦路转至嘉松中路仅需600m左右，自驾还是相当便利的。

　　下面，我们来详细看看这些楼盘的取胜之道：

　　大华朗香花园

　　项目位于宝山区上大板块，位处中外环之间，与上海大学仅有一马路之隔。此板块内居住氛围成熟，有多个大体量在售项目，且大多数为刚需盘。由于上海大学的影响，板块内基本生活配套齐全，交通出行相对便捷，教育资源也非常丰富。

　　虽然项目所在的区位新盘数量不缺，但形成竞争的项目不多，主要是附近的美诗邸和经纬城市绿洲——其中经纬城市绿洲入市较早，属于板块内大盘，但现售的五至六期距离地铁较远;美诗邸所售户型与本案基本一致，除距离地铁站较远外，单价要比本案稍高。若想在此板块置业，大华朗香花园其实是个相当不错的选择。

　　国贸天悦

　　国贸天悦位于佘山中央居住区和大虹桥辐射区的交汇处，居住氛围和未来前景在整个上海都属罕见，且作为厦门国贸地产在上海的第一个项目，国贸天悦在产品打造上还是可圈可点，且项目是大盘规划，之前已经开过数次盘，周边氛围尚可，未来还有量加推，升值可期，整体来看还是比较值得入手的。

　　虽然项目离地铁站较远，但在日常项目配备有接驳车往返地铁站，单程不到10分钟，也算是一定程度上解决了公共交通的通达性问题。

　　恒大帝景

　　恒大帝景位于松江区松江新城板块，现在松江新城板块整体发展还是比较不错的，尤其是大学城和九号线的人口导入作用也带动了周边商业配套和新建商品房的发展，目前万达广场和三湘商业广场已经投入运营了，购物和餐饮等业态也比较齐全，提升了区域的商业配套服务能力。此外依托大学城地缘优势，板块内教育资源也很丰富。

　　不过就恒大帝景项目来看，地理位置相对较偏，与紧挨万达广场的信达蓝爵等楼盘相比在位置上不占优势，虽然项目自身品质过硬，但价格还是影响去化的决定性因素。

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恒大帝景 均价：待定

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