江瀚：防范金融风险是深化房地产调控重中之重

　　长期以来，中国房地产市场有着较为显著的金融化特征，这是因为房地产市场在很大程度上是由金融参与决定的。

　　从7月份召开的全国金融工作会议开始，金融市场逐渐形成了“去杠杆、控风险”的主基调。而房地产金融作为金融业务的重要组成成分，更是美国2007年次贷危机的重要引发点，所以国家会把对房地产风险调控作为重中之重，未来主要的调控重点将会集中在4个方面。

　　一是对于联合拿地的融资进行控制。不少房地产企业在组团拿地的过程中会产生一系列房地产融资行为，这些行为在某些时候可能会涉及关联交易，从而潜藏金融风险。

　　二是对于房地产企业来说，在进行房地产开发的过程中，原先依靠高杠杆进行快速开发赚钱的发展方式，在国家明确房地产市场属性——房子是用来住的、不是用来炒的之后，房地产市场的快速变现能力遇到了较大挑战。因此，房地产企业将会面临较大的资金流压力，稍有不慎有可能会引发资金危机，所以对于房地产企业的金融行为调控，也将作为调控重点。

　　三是居民杠杆的调控。在相当长的一段时间内，投资房地产可以说是一种“稳赚不赔”的投资方式，其投资难度远低于资本市场且有着较为稳定的利率水平。但实际上，从流动性角度来说，房地产市场的流动性严重不足，并不是一个较好的投资品，过度资金滞留于房地产市场只会带来较大的泡沫和风险，这就是为什么国家要下定决心调控房地产的原因。

　　四是严防违规金融产品进入房地产市场。相比于传统的房地产信贷，以消费贷、现金贷为代表的房地产金融衍生品有着较大的资金风险，所以对于变造产品更是要严防出现风险事件，拒绝非正规金融产品的市场进入。