11月上海迎来一波“土拍潮”,包括8幅宅地,建面达73.44平方米,总价174.45亿元。随着这一波土地集中入市,上海的土拍也渐入尾声,并且今年的商业类地块已全部出让完毕。
据房掌柜统计,11月上海共成交16幅地块(工业用地和动迁安置房用地除外)包括8幅宅地、2幅办公、2幅商业和4幅租赁住房地块。11月上海土地市场总成交面积71.72万平米,环比上涨253.47%,成交总价233.54亿元,环比上涨477.18%。
从区域来看,浦东供地最多,成交7幅地块,其次松江4幅,奉贤3幅,另外宝山和金山各1幅。
2017年11月上海土拍详情
土拍预冷 宅地成交溢价率不超1%
11月份,上海宅地市场门槛进一步提高,多幅商品住宅用地要求地块受让人按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁,导致宅地市场有所降温。此外,较高的起拍价格也是导致地块成交溢价率较低的原因。对比周边楼盘房价发现,部分项目的成交楼面价格接近附近项目售价,未来盈利空间有限。
11月宅地成交情况
11月上海土地市场共成交8幅宅地(不包含4幅租赁住房地块)全部是近底价成交,其中奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块被龙湖以42.3亿元底价竞得,此外其余地块溢价率均不足1%,溢价率最高宅地是中建八局拿下的金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块,溢价率也才0.72%。
业内人士认为,土地市场溢价率虽然很低,但实际成交价并未下降,只不过是政府出让土地时抬高了底价而已。“近期土地起拍价格大多顶到房企承受力的‘喉咙口’,能够接受底价的房企就不多,参与竞拍的房企少,看上去土地成交的溢价率几乎为零,实际地价并没下降。”
不过也有人认为,即便土地实际成交价格并不低,土拍市场还是明显降温了,同样地块如果放在2016年,即便起拍价高,恐怕仍不乏开发商趋之若鹜。