1月17日,山东钢铁集团房地产有限公司以41255万元竞得闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块,楼板价7890.11元/平方米,溢价率为0。
地块详情:
规划用途:商业用地
出让面积:3.33(公顷)
建筑面积:5.23(万平方米)
起始价:41255.00(万元)
起始楼面单价:7890.11(元/平方米)
自持:80%商业,20年
成交价:41255.00(万元)
成交楼面单价:7890.11(元/平方米)
溢价率:0.00(%)
竞得人:山东钢铁集团房地产有限公司
外地房企上海拿地“试水”
地块周边已有不少居住小区,并且浦江镇也是大型动迁基地之一,有一定消费基础。
另外,地块距离8号线南延伸段(闵行浦江线)汇臻路站仅500米,交通非常便利,并且随着轨交的开通届时会有更多客流导入。
此外,地块本身面积不大,做中等体型的商业配套能基本可以满足周边居民日常所需,总投资规模也可以比较好控制。不过技术上也延续高比例自持的特点,改地块要自持80%以上面积,对企业后续经营提出一定要求。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从成交价来看并不高,甚至可以说“捡漏”了。上海此前已经出现一幅地块中止出让,有些城市也出现土地流拍的现象。说明当前市场降温趋势明确,土地市场也感受到寒意,不是特别热门的区域或是宅地很难吸引房企关注,毕竟今年房企将面临更多压力,保证一定现金流可以抵抗风险。而目前格局也给一些想进入上海的房企创造一定条件,比如这家拿地房企,首次在上海拿地,而且价格也不高,可以先用来“试水”。
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2024-04-19 11:25