4月2日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告数据显示,截至2018年3月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%,连续32个月同比下跌,库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平,去化周期为10.5个月。
资 分城市看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米,环比分别下降为2.2%、1.1%和0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。
具体来看,有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥(楼盘)、珠海(楼盘)和惠州(楼盘)3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。75个城市库存出现同比下滑态势,其中廊坊、杭州(楼盘)和保定(楼盘)的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。
从成交数据看,3月100个城市新建商品住宅成交量为4090万平方米,环比增长45.2%,同比减少21.9%。“观察历史数据,当前市场交易并没有大幅度反弹,成色相对不足,甚至还低于1月份的交易水平。”易居研究院表示,这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。
库存数据显示,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月(合理区间为12-16个月),该数值相比2月份10.6个月有所下滑。
分城市看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值,二线城市持平、一线和三四线城市有所下跌。
具体来看,24个城市存销比大于16个月,23个城市存销比位于12-16个月之间,53个城市存销比小于12个月。其中,环京区域的部分城市即主要为“北三县”的城市,去库存周期明显偏高。
易居研究院预计,二季度购房政策收紧的概率将加大,有助于缓解库存不足的矛盾。
(文章整理于上海易居研究院)
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