4月4日,万科以底价12.71亿元获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块,地块性质为商办、文体地块,成交楼板价12818元/平,溢价率0。值得一提的是,该地块须开发商按出让年限100%自持商业、办公、文化物业。据了解该地块原在2017年9月14日挂牌出让,但由于无报名单位提交申请而终止出让,本次再挂牌同样条件同样地块比去年整整便宜近4.92亿。
闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块
四至:东至新镇路,南至新龙路,西至航西路,北至中央绿轴
土地用途:商办、文体用地
出让面积:34191.3平方米
建筑面积:99154.77平方米
容积率:商办2.9,计容面积 99154.77 平方米
出让年限:商业40年、办公50年、文体用地50年
竞得价:127100万元
楼板价:12818元/平
溢价率:0
出让条件:
1、地上建筑限高45米
2、混合用地各用途建筑面积比例:商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%
3、该地块内应设置不低于用地面积10%(计3419.1平方米以上)的公共环境空间
4、地块内设置两条宽度不小于6米、长度不小于308米(用地面积3696平方米)的公共通道
5、出让宗地中的绿地率为:商业、商务办公20%,文化30% ,绿化面积不小于 8205.91 平方米,集中绿地率:5%
6、功能业态要求:
商业用地功能、业态要求:引进与办公入驻企业相匹配的商业,包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。
7、引入行业要求:
在本地块项目上引入以下要求的企业:(1)属于跨国公司地区总部,总部功能须包括该企业集团核心业务板块的运营管理、投资管理、采购供应、销售贸易等功能。(2)属于全球性艺术品金融类企业,具备艺术品创作、鉴赏、收藏、展览、交易、保管等综合产业链运作能力。(3)与艺术品金融产业相关的配套企业。(4)可引入同时满足上述要求的企业,也可以引入多家共同满足上述要求的企业。
8、物业自持要求:
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计9915.48平方米以上)的商业物业
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计49577.39平方米以上)的办公物业
受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计39661.91平方米以上)的文化物业
以往土拍资料:
2017年5月24日,华发22.3亿元拿下闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块,楼板价25717元/平,溢价率170.14%。
2017年8月16日,上坤底价10.64亿拿下闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块,楼板价18000元/平。
2017年9月14日,万科以31.9亿元拿下的两宗相邻地块18-03地块、17-04地块,楼板价分别是19312元/平和18660元/平。
地块周边:
地块位于七宝生态商务区,位于外环与郊环之间,距离虹桥枢纽核心区约6公里,地块紧邻轨交10号线终点站航中路站,距9号线七宝站900米。
周边有嘉闵高架、沪渝高速、延安高架、外环高速、中环路、沪昆高速、外环高速等,10分钟可上高速,方便到达上海各个地方,以及往苏州、杭州方向可快速驶出市区。
配套方面,地块周边有七宝宝龙城、汇宝购物广场等商业配套,有闵行文化公园、中央景观轴等有区域特色优势的生态景观资源,有宝龙美术馆、闵行博物馆、上海海派艺术馆等文化配套。
上海中原地产分析师卢文曦认为:七宝区域已经非常成熟了,居民对商业的需求量其实是非常大的,但是七宝商业的供应又相对不足,周边的九亭什么都要到七宝来消费,因而区域市场还是有进一步开发的潜力。另外,作为大虹桥辐射区,商业商务的需求也是存在的。
另外,万科已经扎根七宝,已经对区域非常熟悉了,而且今年对楼市预期也不是特别高,但又要完成一定土储,成熟区域商办项目也是很好的选择。此外万科是七宝很有影响力的开发商,多块土地联合开发,更能节约成本,此次七宝拿地对于万科而言是一举多得。
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