深耕七宝 万科以底价12.71亿拿七宝生态商务区商办地

　　4月4日，万科以底价12.71亿元获得闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块，地块性质为商办、文体地块，成交楼板价12818元/平，溢价率0。值得一提的是，该地块须开发商按出让年限100%自持商业、办公、文化物业。据了解该地块原在2017年9月14日挂牌出让，但由于无报名单位提交申请而终止出让，本次再挂牌同样条件同样地块比去年整整便宜近4.92亿。

　　闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块

　　四至：东至新镇路，南至新龙路，西至航西路，北至中央绿轴

　　土地用途：商办、文体用地

　　出让面积：34191.3平方米

　　建筑面积：99154.77平方米

　　容积率：商办2.9，计容面积 99154.77 平方米

　　出让年限：商业40年、办公50年、文体用地50年

　　竞得价：127100万元

　　楼板价：12818元/平

　　溢价率：0

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高45米

　　2、混合用地各用途建筑面积比例：商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%

　　3、该地块内应设置不低于用地面积10%(计3419.1平方米以上)的公共环境空间

　　4、地块内设置两条宽度不小于6米、长度不小于308米(用地面积3696平方米)的公共通道

　　5、出让宗地中的绿地率为：商业、商务办公20%，文化30% ，绿化面积不小于 8205.91 平方米，集中绿地率:5%

　　6、功能业态要求：

　　商业用地功能、业态要求：引进与办公入驻企业相匹配的商业，包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。

　　7、引入行业要求：

　　在本地块项目上引入以下要求的企业：(1)属于跨国公司地区总部，总部功能须包括该企业集团核心业务板块的运营管理、投资管理、采购供应、销售贸易等功能。(2)属于全球性艺术品金融类企业，具备艺术品创作、鉴赏、收藏、展览、交易、保管等综合产业链运作能力。(3)与艺术品金融产业相关的配套企业。(4)可引入同时满足上述要求的企业，也可以引入多家共同满足上述要求的企业。

　　8、物业自持要求：

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计9915.48平方米以上)的商业物业

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计49577.39平方米以上)的办公物业

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计39661.91平方米以上)的文化物业

　　以往土拍资料：

　　2017年5月24日，华发22.3亿元拿下闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块，楼板价25717元/平，溢价率170.14%。

　　2017年8月16日，上坤底价10.64亿拿下闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块，楼板价18000元/平。

　　2017年9月14日，万科以31.9亿元拿下的两宗相邻地块18-03地块、17-04地块，楼板价分别是19312元/平和18660元/平。

　　地块周边：

　　地块位于七宝生态商务区，位于外环与郊环之间，距离虹桥枢纽核心区约6公里，地块紧邻轨交10号线终点站航中路站，距9号线七宝站900米。

　　周边有嘉闵高架、沪渝高速、延安高架、外环高速、中环路、沪昆高速、外环高速等，10分钟可上高速，方便到达上海各个地方，以及往苏州、杭州方向可快速驶出市区。

　　配套方面，地块周边有七宝宝龙城、汇宝购物广场等商业配套，有闵行文化公园、中央景观轴等有区域特色优势的生态景观资源，有宝龙美术馆、闵行博物馆、上海海派艺术馆等文化配套。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为：七宝区域已经非常成熟了，居民对商业的需求量其实是非常大的，但是七宝商业的供应又相对不足，周边的九亭什么都要到七宝来消费，因而区域市场还是有进一步开发的潜力。另外，作为大虹桥辐射区，商业商务的需求也是存在的。

　　另外，万科已经扎根七宝，已经对区域非常熟悉了，而且今年对楼市预期也不是特别高，但又要完成一定土储，成熟区域商办项目也是很好的选择。此外万科是七宝很有影响力的开发商，多块土地联合开发，更能节约成本，此次七宝拿地对于万科而言是一举多得。