溢价率141%！东浩兰生6.66亿竞得虹桥商业地块

　　4月4日，上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块出让，地块规划用途社会停车场用地、商业用地、广场用地，出让方式为挂牌。最终经过74轮，上海东浩兰生国展置业有限公司以66590万元摘得该地块，溢价率141%。据悉现场共两家开发商参与竞价，另外一家是上海恒文投资集团。

　　地块详情

　　其中，闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块位于虹桥商务区，东至嘉闵高架、南至盈港东路、西至涞港路、北至崧泽高架，出让总面积121784平方米，起始价27590万元，规划用地规划性质：03-03、04-03、05-02、06-03、08-03、08-05地块为社会停车场用地，07-02、07-05地块为商业服务业(含酒店)、社会停车场用地，07-04地块为广场用地。

　　出让要求

　　1、绿化要求：出让宗地中的绿地率为社会停车场用地不低于20%，商业绿地率不低于20%，餐饮旅馆绿地率不低于30%。

　　2、功能、业态要求：该出让地块应满足会展配套停车需求;应满足会展中心配套商业需求，主要商业设置为服务国家会展中心展商、交通枢纽游客、酒店住宿客人的便利类、休闲文化类商业设施，包括小型超市、便利性零售、商务酒店、生活服务、餐饮等。07-02、07-05地块上设置不大于20000平方米经济型酒店，提供不少于600间客房。

　　3、运营管理要求：该地块为国家会展中心提供配套停车服务，为保障中国国际进口博览会的停车需求，将建设不少于2000个标准停车泊位。本项目停车场部分应在出让年限内持有，停车场建成后，须由闵行区政府指定、国家会展中心认可的相关单位运营。

　　4、自持要求：受让人应当按出让年限持有建筑面积不低于100%(计28000平方米)的商业物业(含酒店)。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：该幅地块规划十分明确，将在以满足国家会展中心周边停车需求为主的同时，也兼具商业、酒店、餐饮、景观休闲等功能，尤其是在周边酒店数量有限，普遍价位较高的情况下，要求建设2万平方米经济型酒店的要求，对于会展中心周边酒店数量和价位层次上都有有力的补充。