一季度全国房地产开发投资21291亿 住宅投资占比69.1%

　　4月17日，国家统计局发布了2018年第一季度全国房地产开发投资和销售情况的公告。其中，2018年第一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

　　从数据可以看出，第一季度全国房地产开发投资出现反弹，其实从去年开始的房地产市场调控，其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。从当前数据，可以看出，房企投资的节奏非常快。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为主要是这有三个原因导致。第一、补库存的机器正在开动，且在加速，部分是房企主动补库存，所以会加快投资和建设，部分是地方政府督查房企开通，比如说南通今年就加大了对闲置土地的处置和开工。第二、近期部分房企积极进入三四线城市，尤其是三四线城市当前供地节奏加快，这都会带来拿地机会等增加。第三、建安成本或仍在提高，尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升，这或带来开发投资中的造价成本上升，进而会在开发投资等数据中得到体现。对于类似投资，如果后续持续攀升，或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。

　　表1 2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

　　其中，房企开发情况是：1-3月，房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

　　1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

　　1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%;利用外资16亿元，下降78.4%;自筹资金11449亿元，增长5.1%;定金及预收款11130亿元，增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

　　第一季度，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。