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5月10城二手房成交环比升16% 不改整体降温态势

来源:房掌柜  整理 上海房掌柜  2018-06-06 02:47:55
[摘要]上海易居房地产研究院6月5日发布《5月10城二手房市场报告》。该报告显示,5月份,10城二手房成交约7.5万套,环比增加16%,同比增加2%。2018年1-5月,10城二手房累计成交28万套,同比下降22%,降幅较1-4月份收窄 ...

  上海易居房地产研究院6月5日发布《5月10城二手房市场报告》。该报告显示,5月份,10城二手房成交约7.5万套,环比增加16%,同比增加2%。2018年1-5月,10城二手房累计成交28万套,同比下降22%,降幅较1-4月份收窄6个百分点。

  易居研究院研究员王梦雯表示,今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值,表现并不弱,但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套,可见市场下行趋势并没有逆转。后续来看,随着全国整体信贷环境的收紧和"因城施策"不断细化,预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

  金华、青岛成交量能相对较强。成交量能度排名显示,金华和青岛2城相对较强。其中金华在本轮行情中上升较晚,购房政策相对宽松,购房需求尚存,市场交易较为活跃。而青岛在4月18号出台限购新政后,5月环比已经有明显回调,预期后续市场成交量能将有所回弱。另外,厦门的成交量能度相对较弱。这主要由于去年3月底厦门 “认房又认贷”调控升级前需求集中释放,成交基数较高导致。整体来看,厦门目前市场属于低位盘整态势,预计短期内这一走势仍将延续。

  预计10城二手房均价涨幅进一步收窄。国家统计局公布的二手住宅价格指数包含本报告的9个典型城市(除苏州以外),对这9个城市的价格指数取算数平均值后算出9城二手房价格指数,与10城二手房成交量同比增幅进行对比。这里取近6月移动平均数据,来平滑单月数据异动干扰。

  本轮周期来看,二手房成交同比在2015年3月由负转正,之后涨幅不断扩大;2015年11月,二手房成交同比在112%水平见顶,之后涨幅开始收窄;2017年3月,涨幅由正转负,此后跌幅震荡式扩大;2017年11月到达低位后呈现盘整态势。二手房价格同比在2015年11月由负转正,之后涨幅不断扩大;2017年3月,曲线在19.3%水平见顶后涨幅持续收窄至今。根据历史走势,成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。后续来看,预计市场成交将在低位盘整;价格同比持续收窄,二手住宅价格同比曲线有望在3季度进入负区间。


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责任编辑:刘慧慧

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