新房

筛选
当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

40城成交量出现“红五月” 未调控的三四线城市最火爆

来源:房掌柜  整理 上海房掌柜  2018-06-12 11:20:59
[摘要]5月成交环比增加12% 5月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2786万平方米,环比增加12%,同比增加5%。 对比历史数据来看,今年3-5月份成交反弹弱于2017和2016年。3-5月份合计来看,40城成交 ...

  5月成交环比增加12%

  5月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2786万平方米,环比增加12%,同比增加5%。

  对比历史数据来看,今年3-5月份成交反弹弱于2017和2016年。3-5月份合计来看,40城成交面积合计约7642万平方,较2016年和2017年分别下降28%和11%。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,3季度成交不存在大幅回升的可能,预计规模与去年同期比较接近。

  40个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

QQ截图20180612112140.png

  数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

  一线城市成交回暖环比大涨

  2018年5月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积约199万平方米,环比增加29%,同比减少11%;18个二线城市新建商品住宅成交面积约1735万平方米,环比增加11%,同比增加1%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积约852万平方米,环比增加12%,同比增加17%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积约272万平方米,环比减少2%,同比增加20%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积约580万平方米,环比增加20%,同比增加16%。

  对比历史数据来看,5月份一线城市的成交量虽然环比增幅较大,但仍然低于2014年水平;二线城市和已经出台调控的三四线城市成交量出现回落,低于2016年水平但高于2014年和2017年水平;未出台调控的三四线城市成交量仍处于相对高位。按照这个逻辑来看,考虑到当前调控将贯穿全年,后续一线城市成交量下降空间有限,而未调控或弱调控三四线城市成交同比将面临较大下跌风险。

  各类城市新建商品住宅成交面积及同比增幅走势

  QQ截图20180612112147.png

  数据来源:各地官方房地产信息网,易居研究院

  40城年初累计同比跌幅收窄

  2018年1-5月份,40城累计成交面积同比下跌3%,跌幅较1-4月收窄2个百分点。2017年2月,40城年初累计成交面积同比增幅进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-21%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,主要由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。

分享到:
责任编辑:刘慧慧

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:上海3.26成交450套 签约面积4.07万平
  2. 2房掌柜播报:上海3.24成交496套 签约面积4.10万平
  3. 3爱奇艺、蓝瓶咖啡入驻上生•新所!项目二期开放在即
  4. 4万科2023年年报:多重挑战下筑牢安全底线,实现营收4657.4亿
  5. 5潘功胜:房地产已出现一些积极信号 市场波动对金融体系影响有限
  6. 6房掌柜播报:上海3.25成交664套 签约面积8.01万平
  7. 7双轮驱动奠定发展优势 新城控股2023年营收1192亿

新闻推荐

  1. 1上海2024年一批次土拍首轮收金134亿 5宗地块全部溢价成交
  2. 2上海一批次土拍次轮6宗涉宅地公告 总起拍价为约112.31亿
  3. 3上海一批次首轮土拍:中铁建&国贸49.75亿竞得浦东北蔡宅地
  4. 42月70城房价数据出炉 上海新房房价环比上涨0.2%
  5. 5上海一批次土拍首轮:越秀7.54亿元摇号竞得杨浦长海社区地块
  6. 62月上海二手房成交受假日影响环比下降54% 刚需房源成交占比大
  7. 72月上海新房成交1347套环比下降64% 均价66957元/平
  8. 8上海2024年第三批次新房官宣 涉及19个项目5216套房源
  9. 92月上海楼市成交季节性走弱环比下跌63% 大浦东成交占比三成
  10. 10上海闵行2024年计划实现一手房销售850亿 二手房成交750亿

楼盘推荐

视频推荐