网易19.6亿底价竞得徐汇商办地块 楼板价25500元/平

　　2018年6月12日，上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价196080万元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块，楼板价25500元/平方米，溢价率为0。

　　徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块东至规划绿地，南至龙水南路，西至规划六路，出让面积19223.5平方米，计容面积76894平方米，容积率为4.0。

　　地块要求：

　　混合用地各用途建筑面积比例： 商业不小于10%，不大于20%;办公不小于80%，不大于90% ;

　　地上建筑限高80米；

　　绿地率为20%，绿化面积不小于3844.7平方米，受让人应按以下约定建设及管理： 地块内建筑物不超过50米高度的平屋顶，应实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。

　　功能业态要求： 围绕徐汇加快落实上海科创中心重要承载区的总体目标，本地块引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

　　引入行业要求： 本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

　　其他功能管理要求： 该地块物业建成后应符合徐汇滨江地区功能定位及统一管理要求。

　　自持：100%(计15378平方米以上)的商业物业不少于20年；及60%(计 36909 平方米以上)的办公物业不少于20年；另受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

　　地块距离地铁11号线龙耀路站约500米，地块通过龙耀路往东约1.5公里可进入龙耀路隧道到达浦东，也可通过云锦路或龙吴路进入市区。

　　地块东临西岸传媒港，西岸传媒港定位高端，是徐汇滨江以东方梦工厂重点打造的文化产业聚集区。地块北边是2017年1月12成交的徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4，188S-D-1地块，由恒基兆业以224000万元竞得，楼面价26013元/㎡，溢价4.02%。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为：地块位于徐汇滨江，区域内开发正处于快速发展阶段，而板块环境以及自然资源是最大优势。并且地块离开轨道交通11号线龙耀路站不远，出行便利。

　　但由于地块指定引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。所以排他性较为明晰，因此以底价成交也不足为奇。

　　他还表示，网易以底价拿下该地块，未来有自己的大楼一方面有利于于品牌形象广告，另一方面，区域资产还是有增值潜力的。