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网易19.6亿底价竞得徐汇商办地块 楼板价25500元/平

来源:房掌柜  整理 上海房掌柜  2018-06-12 08:34:30
[摘要]2018年6月12日,上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价196080万元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块,楼板价25500元/平方米,溢价率为0。 徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块东至规划绿地,南 ...

  2018年6月12日,上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价196080万元竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块,楼板价25500元/平方米,溢价率为0。

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  徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块东至规划绿地,南至龙水南路,西至规划六路,出让面积19223.5平方米,计容面积76894平方米,容积率为4.0。

  地块要求:

  混合用地各用途建筑面积比例: 商业不小于10%,不大于20%;办公不小于80%,不大于90% ;

  地上建筑限高80米;

  绿地率为20%,绿化面积不小于3844.7平方米,受让人应按以下约定建设及管理: 地块内建筑物不超过50米高度的平屋顶,应实施屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%。

  功能业态要求: 围绕徐汇加快落实上海科创中心重要承载区的总体目标,本地块引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

  引入行业要求: 本地块仅引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。

  其他功能管理要求: 该地块物业建成后应符合徐汇滨江地区功能定位及统一管理要求。

  自持:100%(计15378平方米以上)的商业物业不少于20年;及60%(计 36909 平方米以上)的办公物业不少于20年;另受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

  地块距离地铁11号线龙耀路站约500米,地块通过龙耀路往东约1.5公里可进入龙耀路隧道到达浦东,也可通过云锦路或龙吴路进入市区。

  地块东临西岸传媒港,西岸传媒港定位高端,是徐汇滨江以东方梦工厂重点打造的文化产业聚集区。地块北边是2017年1月12成交的徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4,188S-D-1地块,由恒基兆业以224000万元竞得,楼面价26013元/㎡,溢价4.02%。

  上海中原地产分析师卢文曦认为:地块位于徐汇滨江,区域内开发正处于快速发展阶段,而板块环境以及自然资源是最大优势。并且地块离开轨道交通11号线龙耀路站不远,出行便利。

  但由于地块指定引进文创、电子商务为主特色的互联网产业。所以排他性较为明晰,因此以底价成交也不足为奇。

  他还表示,网易以底价拿下该地块,未来有自己的大楼一方面有利于于品牌形象广告,另一方面,区域资产还是有增值潜力的。


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责任编辑:刘慧慧

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