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佛山楼市十年大事记:那些从5字头起错过的购房机会……

来源:房掌柜  辛凤霞 上海房掌柜  2018-06-19 12:19:06
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。 岁月如 ...

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  从2008年到2018年年间,佛山楼市如同上了发动机一样,跳跃前行。不论从楼价、成交量、土地交易量、地价等方面,增长都十分明显。那么,这十年间,佛山楼市发生了哪些大事?对楼市产生了怎样的影响呢?让我们一一道来。

  2008年大事记:金融危机席卷全球 佛山楼市遇冷

  回到2008年,随着雷曼兄弟应声倒下,席卷全球的金融危机,似乎不再只是金融界悄无声息的战争,不仅家喻户晓,甚至有种人人自危的感觉,这种感觉在楼市体现的淋漓尽致。

  2008年佛山全年成交面积不到500万平米,成为近几年楼市的最低点。从各个月份的情况来看, 2008年的楼价都在5000-6000元/平之间徘徊,到了11月份,佛山楼价更是降到了最低点,仅为5094元/平,这个价格相比2007年的最高峰值,下降了将近2000元/平,下调幅度接近30%。

  在巨大的压力之下,佛山房地产市场观望情绪浓厚,年尾多次降息降准,购房贷款利率低至7折。国家更是出台了4万亿经济刺激计划,政策转为扶持,各种购房条件十分宽松。

  2009年大事记:广佛同城正式起航 交通先行

  2009年3月19日,广州佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议,圈定五沙、新客站、芳村桂城、金沙洲等地为重点合作特区,广佛同城的正式启动。

  先看2009年的成交数据,2009年佛山商品住宅成交面积 968.6 万㎡、成交金额 567.11亿元、成交均价5855元/㎡、成交套数79362套,以上数据均达到佛山历史新高度,尤其是上半年成交面积总量就达到495.69 万㎡,接近2008年全年成交量496.3万㎡。

  在广佛同城的背景利好,房贷利率7折的政策利好下,2008年观望所积攒的购买力集中爆发,2009年佛山楼市再度繁荣。同时,土地市场一样疯狂,地王频出,其中保利成为09年度最大地主,在禅城张槎、南海狮山、顺德容桂、东平新城等地共拿下6宗地块,拿地总量超84.9万平米,拿地金额高达62.39亿元。

  此外,佛山在3月举行全市三旧改造“双百计划”,正式启动城市三旧改造,仅2009年计划改造的项目多达146个,其中澜石片区的三旧改造就是在那个时候启动的,国土局收回国有建设用地使用权面积为1040658平方米,是当时最大的三旧改造项目。

   2010年大事记:广佛地铁首段通车 佛山迎来地铁时代

  2010年11月3日,历经3年的建设,国内首条城际地铁——广佛地铁首通段通车,这是我国第一条全地下的城际轨道交通线路,佛山也成为我国首个开通地铁的地级市,并与广州7条地铁线形成236公里的现代化交通网络。广佛地铁的行车时间约37分钟,14个站点连通广佛中心城区,推动了佛山的楼市市场,两地由此步入更为亲密的“同城生活圈”。

  广佛地铁的开通,改变了佛山楼市和商业的格局。以禅城通济桥附近的流行前线为例,流行前线当时是佛山最火的商场,是佛山的时尚代表,是购物逛街的天堂,它拥有很多广州才有的流行商品。然而随着广佛地铁的开通,交通的便捷,很多的人选择乘坐地铁去广州购物,流行前线开始逐渐没落,直至今天的空铺率超高,被万达、万科、岭南站等大型商超所战胜,再也不复往日的光彩。

流行前线.png

如今略显破落的流行前线(图片来自于网络)

  在楼市方面,2010年在全国范围内开始出现限购、限贷的政策,楼市在疯狂过后,开始迎来调控,土地市场也被严格管控。然而,佛山楼市在地铁开通、三旧改造、广佛同城等众多利好刺激之下,显示出强大的生命力。2010年应该是迄今为止佛山楼价上涨最明显的一年,多个板块楼价破万,均价相比2009年上涨了27.2%,市场十分火热。

2011年大事记:佛山限购大幕拉开 “解限令”仅活半日

  2011年3月18日,佛山版“新国八条”细则落地,佛山最严限购令出台,楼市进入寒冬期。2011年全年佛山新房成交633.89万平,同比2010年跌幅18.87%,成交均价下降近2成。土地市场一样惨淡,开发商陷入观望情绪,多宗土地流拍。

  与住宅土拍的寒冷不同,佛山商业地产开始发芽,众多商业大鳄开始布局佛山拿地,包括后来的桂澜路商业街,南海万达广场、南海万科广场、铂顿城等,季华路上商业遍地开花,九鼎国际城、印象城等商业开始引人关注。

  值得一起的是,在2011年10月11日,佛山“解限令”曾昙花一现,仅仅存活半日。10月11日中午,佛山市住建局突然在其官方网站上挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》指出,从10月12日起,佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子;5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。该《通知》引起市民广泛热议时,在当晚11时许,佛山住建局称为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,暂缓执行这一文件。这项通知从开始公示到最后被撤销,仅仅只有半天时间。

  2012年大事记:调控达标 楼价重回7字头

  2012年佛山楼市新房成交672.03万平,环比2011年上涨6.02%,均价7634.95元/平,环比下跌6.55%,调控达标,楼价重回7字头。其中1、2月份为全年低估,接着开始回暖,直至年底翘尾收官,12月创全年最高达74.35万平。

  土地方面,2012年先抑后仰,地产大鳄浮出水面,中海经过61轮竞价,最终以28.4亿竞得桂城虫雷岗地铁站旁8万平商住地,溢价26%,楼面价6585元/平,夺得年度总价和单价“双料”地王。

  值得一提的是,2012年8月1日,新版《住宅设计规范》出台,明确所有的阳台都计一半的建筑面积,开发商对阳台面积不得任意扩大化。随着新规的实施,两房变三房、赠送空中花园、入户花园等,会受到限制。佛山楼市进入“限偷”时代。

  2013年大事记:地价暴涨至9字头 地铁2号线规划出台

  2013年佛山一手住宅成交71271套,成交面积807.92万平米,为限购以来最高,同时超过限购前2010年的成交水平。土地方面,中铁地产斥资11.05亿元拿下南海金融B区地块,楼面地价高达9417.59元/㎡,创下楼面地价新高,市场对于房价上涨的预期较高。同时,顺德开始试水土地网上出让。

  2013年5月7日,政府发布《佛山市城市轨道交通二号线一期工程环境影响报告书(简本)》,首次披露了佛山地铁2号线沿线走向和17个具体站点分布情况,一期工程途经顺德区、禅城区、南海区和广州番禺区,预计2014年动工。

  2014年大事记:佛山限购松绑 三水先饮高铁“头啖汤”

  继2011年仅仅半日的解限令被喊停后,2014年5月9日,网传全佛山将放开限购,5月10日起以高明先行试点。限购松绑传闻愈演愈烈,直至5月28日,佛山住建局回应暂无放松限购计划,佛山限购令再度夭折,此事件被称为高明“解限”罗生门事件。

  在经历了2011年和2014年两次“解限”失败后,2014年8月6日,佛山楼市守得云开见月明,有口头消息指出,8月7日起正式放开限购。在全国各城市陆续“解限”的背景下,佛山成为广东首个松绑限购的城市,限购由家庭转为个人,本地户口每人限购2套,不针对家庭,夫妻双方最多可购买4套房。

  交通方便,利好消息不断,佛山地铁2号线于6月27日破土动工,一期工程线路长32.4公里,从南庄直达广州南站,横跨禅城、顺德陈村、南海桂城、广州番禺四个区域,成为继广佛地铁后佛山连接广州的第二条城际轨道地铁线。

  值得一提的是,佛山迎来高铁时代,2014年12月26日,贵广南广高铁正式通车,经停三水南站。自此,从三水南站到达广州南站大概需要30分钟,到达肇庆仅需20分钟,三水率先饮得高铁“头啖汤”,对三水的楼市产生明显的刺激作用。

三水南站.png

三水南站(图片来自于网络)

2015年大事记:佛山限购全面解除 救市通道开启

  2015年4月30日,佛山宣布自5月1日起全面解除限购,至此,长达4年的限购之路落下帷幕。同时,政策方面,给予楼市相当多的扶持,年内5次降准降息,公积金贷款首付最低降到2成,10月8日,全面推行公积金异地贷款业务。二套房和二手房都迎来春天,其中二套房首付比例降至4成,二手房转让营业税免征年限从5年改为2年。

  2015年11月25日,佛山不动产登记进入实质阶段,顺德行政服务中心颁出第一本不动产权证,佛山继中山、深圳、广州之后,成为省内第四个发放新证书的地区。

  同年,随着广佛线二期从西朗到海珠燕岗路段通车,从佛山、芳村到海珠仅需39分钟,大把广州客进驻佛山抢房,2015年佛山总成交套数129964套,总成交面积1420.5万方,成交均价8563元/平米,超越广深,夺得广东省冠军,价格一路飙升。在这样的背景下,当代16.7亿拿下南海金融高新区4.8万方商住地,楼面价11539元/平米,被喻为面粉贵过面包,地价进入万元时代。

  2016年大事记:楼市蝉联销冠 再次重启限购

  2016年佛山楼市、地市均疯狂。楼市方面,2016年佛山新房成交面积破2千万方,成交套数达17.3万套,实力蝉联广东销冠宝座。土地方面全年卖地约307万平米,揽金超582亿元。

  然而10月8日起,随着全国20多城再启限购,佛山亦在此列,针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。

  值得一提的是,佛山在2016年6月1日,实施入户新政,在佛山自有合法产权房屋(含二手房、自建房),已办理不动产权证,可以凭房入户佛山。这一政策将原本就很红火的二手房,刺激的更火了。此次,只有购买90方以上新房才可入户,此次将二手房纳入入户范围,解决了许多人想要入户小孩就读公立小学的问题。

  2017年大事记:佛山西站开通 粤港澳大湾区规划来袭

  2017年,佛山西站的开通,是值得被记忆的大事件。8月18日,历时4年建设完成的佛山西站正式通车使用,其是珠三角又一个集高铁、城际铁路、地铁及城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽,也是我国目前最大的下进下出线下式高铁站。目前已经通车的贵广南广高铁、广佛环城际,预计未来将会引入佛山西至阳江铁路及广佛环城际、佛山西站至佛山新机场城际联络线。以佛山西站为中心,10分钟可达广州南站,30分钟可达广州白云国际机场,1小时可达港澳,3小时可达南宁,4小时可达贵阳,佛山的交通又上一个新的台阶。

佛山西站.png

(图片来自于网络)

  对佛山而言,另外一件大事非粤港澳大湾区的规划不可。粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。在2018年中,预计粤港澳大湾区具体规划会出台,届时,佛山将走向世界。

  在楼市政策方面,2017年3月24日,佛山一手房限购升级,开始限外,外地人购买佛山房产需一年社保。5月31日深夜,佛山加码限购,将限购区的二手房纳入限购范围。另外,房贷利率由年初的85折到年尾的上浮10%,也是受到了银根缩紧等信贷政策的影响。同时,各区域限签、限价,佛山进入“五限”时代。

  在租赁住房方面,佛山大力发展租赁住房,并在8月28日加入租赁住房试点城市,成为第一批13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点之一,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  2018年佛山楼市平稳 多板块楼价破万

  眼看2018年已过半,楼市在"调控不放松"的政策指引下,平稳发展。不论是粤港澳大湾区还是交通利好,佛山各方面表现都越来越好,楼市、地市都颇受关注。一方面,今年很多新房都出现了全款购房的现象,比如已经售罄的融创望江府、禅城祖庙中心的碧桂园岭南盛世,在追求高周转、快速回款的房企模式下,牺牲一部分利润,以全款购房实现目标,市场已屡见不鲜。另一方面,西樵、丹灶、官窑、三水乐平、九江等镇街这些非限购区吸引了大量的投资客的目光,楼价都相继破万,要说万元以下的房子,在今年,大概只能去到高明了吧。

  楼市在政府、开发商、购房者中间肆意抒写自己的篇章,这个十年已过去,下一个十年还会远吗?房掌柜记录楼市大事记,更多楼市精彩敬请继续关注。


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责任编辑:李莉

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