金茂17.23亿元竞得青浦华新镇宅地 楼板价21157元/平

　　7月10日，金茂以172299万元竞得青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块，楼板价21157.42元/平方米，溢价率0.7%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然是住宅地块，但是竞拍热度不高，整个拍卖过程不到10分钟，溢价率还不超过1%，这和几方面因素有关。首先，板块新房价格差不多在3万元/平方米左右，2万多的楼板价其实已经不低了。其次，从当前市场格局来看，新盘价格受到承压，短期内对限价的控制不可能取消，随着未来发展空间有限，过高的价格不利于控制风险。最后，板块内轨道交通等实质性价格支撑点不多，房企也需要保守拍地。

　　地块详情：

　　青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块东至新恒路，南至新谊河路，西至蒋家巷路，北至华腾路，出让面积45242.6平方米，计容面积81436.68平方米，容积率为1.8，规划用地性质为普通住宅用地，该地块起拍总价为171099万元，起拍楼面价为21010元/平方米。

　　地上建筑限高不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 。住宅套数下限：798 。绿地率为35%，绿化面积不小于15835平方米，集中绿地率:10%。

　　另外，地块范围内需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 4071.83 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 青浦区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

　　地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 90.0%,计73293.01平方米以上。

　　受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计11604.73平方米以上)的住宅物业。

　　地块周边教育配套已经成熟，距离华新镇政府约800米，距离华新镇社区卫生中心约500米，华腾路新府中路路口就是一个博隆商业广场;地块周边有华腾苑、三友星墅、新大洲华庭苑等几个大型社区，二手房售价约3万元左右，周边教育配套已经完善，华新中小学均在附近。

　　地块周边有三条高速围绕，沿华腾路往西可到达嘉松中路，距离嘉松中路上G2京沪高速入口约3公里，沿新府中路往南约1.7公里可进入S26沪常高速，沿华腾路往东约3.5公里可进入G15沈海高速。地块距离北翟长途汽车客运站约2.2公里。