金茂30.61亿连拿华新镇2幅宅地 楼板价约2.1万元/平

　　7月10日，中国金茂以总价30.61亿元一举拿下青浦华新镇两幅住宅地块。其中以172299万元竞得青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块，楼板价21157.42元/平方米，溢价率0.7%。而另一幅青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块则以133797万元底价竞得，楼板价21010元/㎡，溢价率0。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然是住宅地块，但是竞拍热度不高，整个拍卖过程不到10分钟，溢价率还不超过1%，这和几方面因素有关。首先，板块新房价格差不多在3万元/平方米左右，2万多的楼板价其实已经不低了。其次，从当前市场格局来看，新盘价格受到承压，短期内对限价的控制不可能取消，随着未来发展空间有限，过高的价格不利于控制风险。最后，板块内轨道交通等实质性价格支撑点不多，房企也需要保守拍地。

　　下半年楼市依然热度不足，房企资金回笼或遇到一定压力，而融资端将继续承压，在这种背景下即便土地价格便宜，房企也会遇到拿地资金短缺压力。而这对大房企以及国企央企而言是发挥优势的时间窗口，下半年中小房企拿地的机会或比较有限。

　　地块详情：

　　青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

　　用地性质：普通商品房

　　四至范围：东至:新恒路,南至:新谊河路,西至:蒋家巷路,北至:华腾路

　　出让面积：45,243㎡

　　容积率：1.8

　　自持比例：15%(用于租赁)

　　自持年限：70年

　　总建筑面积：81,437㎡

　　起拍总价：171,099万元

　　起拍楼面价：21,010元/㎡

　　竞得价172299万元

　　楼板价：21157.42元/平方米

　　溢价率0.7%

　　青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

　　用地性质：普通商品房

　　四至范围：东至:蒋家巷路,南至:新谊河路,西至:新府中路,北至:华腾路

　　出让面积：35,379㎡

　　容积率：1.8

　　自持比例：15%(用于租赁)

　　自持年限：70年

　　总建筑面积：63,682㎡

　　起拍总价：133,797万元

　　起拍楼面价：21,010元/㎡

　　竞得价：133797万元

　　楼板价：21010元/㎡

　　溢价率：0