第一太平戴维斯：三季度上海新增商品房供应市场或进入活跃期

　　7月10日，英国排名第一的房地产顾问、伦敦交易所上市公司第一太平戴维斯(Savills)发布《2018年第二季度上海市场回顾》报告。报告指出，二季度，上海新建商品住宅新增供应累计约142万平方米，环比回升110.5%，同比仍下降13.6%。一手商品住宅成交量共计约145万平方米，环比上涨21.4%，同比下降30.1%。一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币49,800元，环比上涨12.9%，同比微升4.8%。第一太平戴维斯预计，未来一个季度，上海新增商品房供应市场或将进入活跃期。多个开发商的现有项目有望获取预售证继而发售其现有项目，但市场仍将很大程度上受到政府调控的影响。

　　第一太平戴维斯预计，住宅用地方面，下半年市场将迎来一波新增高潮。目前预计约有10幅纯住宅用地会进入出让程序。下半年，上海也会持续推进租赁用地进入市场。尽管长期市场看好，但目前逐渐收紧的金融货币政策使得新增供应地块的出让溢价相对温和;金融政策方面，国内经济在持续压力下，不排除政府将短期调整货币政策、放松楼市调控以刺激经济增长的可能性，但目前看来还没有相关迹象。

　　由于市场融资环境对投资者尤其是开发商而言仍然不容乐观，保险公司和有较多资金储备、不需大量杠杆投资的基金投资公司预计将在下半年完成更多的市场成交;随着人民币继续贬值，预计境外投资者在投资市场会更为活跃;市场上对于包括共享办公等共享经济产品仍然有很高的需求，该类项目的投资也会继续受到投资者的青眯。随着运营商的规模达到一定程度，他们会考虑通过上市进一步进行融资;工业地产项目，尤其是物流资产仍然供应有限，且预计将带来较高的租金增长潜力和较高的回报率，继续获得资本的追逐。

　　报告显示，上海首套住房贷款利率五月份继续上升至5.15%。自4月份起，商业银行首套住房贷款利率折扣从原有的9折降为95折;但随着一手房市场供应量回升，利率上升和折扣下降并没有降低购房者的购房热情。